Оказывается можно, и никакого криминала!
Сегодня разбираемся, что такое субаренда и чем она отличается от поднайма .
Сдавать в аренду можно не только собственную недвижимость, но и арендуемую, такой вид заработка вполне законный и носит название – субаренда.
Суть процесса :
⁃ снять самому недорого квартиру;
⁃ накинуть определенную сумму;
⁃ найти тех, кто согласиться на субаренду, с повышенной ценой;
⁃ или сдавать по отдельности комнаты разным субарендаторам.
В субаренду можно сдавать практически любые объекты недвижимости.
Юридически, если речь идёт о жилых помещениях - это поднаём, нежилых - субаренда. Такие отношения оформляются письменным соглашением между субарендодателем (тот, кто изначально снимает недвижимость) и субарендатором.
Договор заключается на срок, не превышающий срок основной аренды.
Основное требование при заключении этого соглашения - наличие согласия собственника объекта недвижимости.
Для максимальной юридической чистоты в этом документе необходимо указать данные о первоначальном договоре аренды, а также кем и кому конкретно дается согласие.
Договор субаренды, как и договор аренды, подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок более одного года.
Субарендатор не может получить больше прав и ответственности, чем первичный арендатор. Поэтому не допускается включать в договор субаренды пункт о том, что субарендатор несет ответственность за состояние недвижимости перед собственником. Эта ответственность остается за первичным арендатором. Именно он отвечает и за своевременное поступление оплаты собственнику, и за коммунальные платежи, и за эксплуатационные расходы.
Необходимо предусмотреть в договоре и положения о досрочном расторжении.
Поднаем жилья как бизнес сейчас очень распространен, но необходимо помнить и об его легализации и уплате налогов.
Если пересдается коммерческая недвижимость физическим лицом, то оно должно оформить индивидуальное предпринимательство, а если жилые помещения — выбрать между ИП и самозанятостью.
Вот основные правила, соблюдая которые можно получить дополнительный доход.
Мы всегда готовы сотрудничать с Вами, ответим на волнующие вас вопросы.
Комарова Дарья
7-969-729-01-72
Комаров Максим
7 -903-095-06-73
https ://vk.com/komparters
#аренда жилья в спб #субаренда #доход #заработок без вложений