Нижний Новгород — город в центральной России, административный центр Приволжского федерального округа. Второй по численности населения город в Приволжском федеральном округе, шестой — в России. В 2021 году отметил 800-летие.
1,24 млн. чел. – численность населения
+ 20 тыс. чел. - прирост жителей за 5 лет (данные Росстата за 2021 г.)
1,48 млн. чел. – пассажиропоток аэропорта имени В. П. Чкалова в 2021 году. Прирост за год - 891 тыс. чел.
40,16 тыс. руб. - средняя заработная плата в Нижегородской области в октябре 2021 года
3,2 млн. кв. м - объем строящегося жилья
115 тыс. руб. - средняя цена предложения 1 кв. м на первичном рынке
100,4 тыс. руб. - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Рынок жилой недвижимости Нижнего Новгорода в 2022 году ожидают серьезные изменения, которые участники рынка связывают с выходом в город федеральных компаний ПИК и Glorax, заявивших крупные комплексные проекты, и запуском проектов комплексного развития территорий (КРТ).
Цены на первичное жилье в 2021 году в Нижнем Новгороде выросли на 18,5%. Нижний Новгород входит в топ‑10 городов России по росту цен на вторичное жилье в 2021 году, занимая 7-е место после Краснодара, Сочи, Севастополя, Улан-Удэ, Калининграда и Омска.
ВВОД ЖИЛЬЯ
По данным на середину декабря 2021 года, в Нижнем Новгороде введено в эксплуатацию около 440 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах. По итогам 2020 года в Нижнем Новгороде было введено в эксплуатацию 544 тыс. кв. м жилья, в 2019 году — 363,8 тыс. кв. м.
По данным ЕИСЖС, ожидаемые показатели ввода на 2022-й и 2023-й на основании строящихся объектов — 372 тыс. кв. м и 440 тыс. кв. м соответственно.
ОБЪЕМ И СТРУКТУРА СТРОИТЕЛЬСТВА
По данным наш.дом.рф, в январе 2022 года в Нижнем Новгороде строилось 1,084 млн кв. м жилья. По типу квартир в общем объеме лидируют однокомнатные (почти половина от общего предложения), по общей площади — метражом 35–45 кв. м.
Общий объем строящегося жилья в Нижегородской области на начало 2022 года — 1,2 млн кв. м (на начало 2021 года — 882 тыс. кв. м.) Это заметный рост с учетом общероссийского изменения — +4,7%.
Крупнейшие застройщики региона сформированы на данный момент преимущественно местным компаниями.
СДЕЛКИ
По итогам 2021 года в Нижегородской области заключено 11 043 договора долевого участия, из них с привлечением кредитных средств — 6340 договоров.
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Общий объем рынка офисной недвижимости Нижнего Новгорода составляет порядка 450 тыс. кв. м. В 2021 году был введен бизнес-центр класса А Corner Place на пересечении улиц Пискунова и Алексеевская в центре Нижнего Новгорода. Общая площадь — 12 600 кв. м.
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
По данным Knight Frank, обеспеченность качественными торговыми площадями в Нижнем Новгороде составляет 579 кв. м на 1000 жителей. По итогам 2021 года в Нижнем Новгороде был введен один крупный качественный торговый центр — «Океанис» (бывш. «Акватика»). На первом этапе заработала лишь часть объекта общей площадью 46 800 кв. м (арендопригодной — 31 876 кв. м), открытие аквапарка было перенесено на 2022 год. Объект относится к долгостроям, открыть его изначально планировалось в 2016 году.
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
По данным «Центра коммерческой недвижимости», общая площадь качественных складских помещений в Нижнем Новгороде в 2021 году составляла 430–450 тыс. кв. м. По данным Knight Frank, в 2021 году в Нижнем Новгороде заключены сделки по аренде 105 000 кв. м складской недвижимости.
По данным Colliers, крупнейшая сделка по итогам года – аренда компанией «СберЛогистика» 51 080 кв. м в комплексе «Нова Парк». Она заключена в формате built-to-suit.
Средние ставки аренды на качественные склады по итогам 2021 года в Нижнем Новгороде, по данным Colliers, составляют 4450 руб./кв. м в год.
АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ:
Екатерина Гресс, полномочный представитель РГУД в Нижнем Новгороде и Нижегородской области:
«К 800-летию Нижний Новгород подтянулся: обновились фасады, было отремонтировано большое количество дорог и объектов недвижимости, особенно в центре города. Город расцвел, показал себя во всей красе. На 2021 год пришлись хорошие качественные изменения в разных сегментах недвижимости. На рынке офисов можно отметить открытие бизнес-центра Corner Place. На сегодня это лучший с точки зрения эстетики, сервисов, местоположения объект. С его открытием была задана новая планка качества. В торговом сегменте мы дождались ввода крупного ТРЦ «Океанис», открытие которого стало заметным событием для рынка. Сегмент жилой недвижимости сегодня также переживает качественный рывок, это связано с появлением новых девелоперских компаний, пришедших на рынок Нижнего Новгорода из других регионов. С запуском их проектов мы ожидаем расширения объема предложения и роста уровня качества и сервиса новостроек».
СТАТИСТИКА 2020: НИЖНИЙ НОВГОРОД >>
#нИЖНИЙ НОВГОРОД #СТАТИСТИКА #НЕДВИЖИМОСТЬ