Всем привет!
Начало вопроса описано здесь (кликабельная ссылка).
Написанная статья больше будет интересна кадастровым инженерам – специалистам в данной области. Здесь я постарался собрать наиболее интересные изменения.
Перечень изменений
- 1. Если мы отрабатываем ч. 9.1 ст. 24 218-ФЗ, т.е. только уточняем ранее учтенный объект, то необходимо заполнять только сведения о кадастровом номере объекта, кадастровом квартале (если его нет в ЕГРН) и кадастровом номере земельного участка (если его нет) (п. 10);
- 2. «План части этажа» заменен на «фрагмент этажа» (п. 11)
Пользы от этого не много, ведь кроме наименования ничего не поменялось, хотя я очень рассчитывал, чтобы, наконец, убрали идиотскую необходимость делать план части этажа только на изолированную блок-секцию с указанием номера подъезда;
- 3. П. 18 официально закрепил, что учет общедомового имущества в многоквартирном доме осуществляется
Некоторые, в том числе мои коллеги, считали иначе, хотя я не понимал почему такая уверенность;
- 4. Законодатель удосужился официально закрепить, что жилое помещение должно быть изолированным (ограничение строительными конструкциями и доступ только с улицы и/или с мест общего пользования), а нежилому достаточно быть обособленным (ограниченным строительными конструкциями) (п. 19);
- 5. Для гидротехнического сооружения наличие исполнительного чертежа - обязательно (п. 21.3);
- 6. Если мы отрабатываем ч. 9.1 ст. 24 218-ФЗ, то не нужно прикладывать ни проектную документацию, ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод, ни техпаспорт (п. 21.8)
А вот про декларацию – ни слова. Вангую, что найдутся регистраторы, которые будут считать, что в этом случае нужна декларация;
- 7. П. 21.22 косвенно закрепил, что рабочая документация может стать частью проектной, в том числе для внесения изменений в проектную документацию;
- 8. П. 21.24 указывает на то, что если мы готовим технический план на вспомогательный объект, то такой технический план должен быть сформирован на основании проектной документации на основной объект, где есть информация о нашем вспомогательном;
- 9. Теперь документы-приложения нужно прикладывать в формате PDF/A, а не в формате PDF (п. 23.4);
- 10. Расширен перечень возможных работ с объектами, в том числе введены новые формулировки (п. 27);
- 11. Нужно указывать вид, наименование (класс и разряд) геодезической сети или писать, что сведения отсутствуют, если их нет в документах (п. 31);
- 12. Если у нас совпадают подземные и надземные конструкции с наземными, то допускается просто показать наземный контур (п. 35);
- 13. Прямо не говорится, но косвенно подтверждается, что контур – это проекции различающихся этажей (п. 44)
Лично я считаю, что достаточно показать по внешней границе ограждающих конструкций, а не как дурачок обрисовывать каждый этаж;
- 14. Не надо заполнять ранее присвоенный номер, если он есть в ЕГРН (п. 51)
Алилуйя, потому что ну нет сведений об органе, кто присвоил и дате присвоения, что создавало множество проблем;
- 15. Тот же п. 51 установил, что в отношении нового объекта нужно указывать именно разрешение на ввод и если вдруг он не совпадет с самим разрешением на ввод (которое выдается на основании нашего технического плана), то это не будет ошибкой;
16. Обязательно в заключении нужно указывать следующую информацию (п. 58):
- Почему дата обследования пункта не попадает в период проведения кад. работ;
- Сведения о том, когда были измерения;
- Сведения о том, что заключен договор с собственником дифференциальной станции (при использовании таковой);
- Обоснование, почему не заполнены сведения о пунктах (утрачен, сохранился);
- Обоснование значение площади с указанием формул и подставленными значениями в формулы;
- Указание на внесение изменений проектной документации (при этом в приложение эти документы включать не нужно);
- Указание на то, что произведены изменения в рабочую документацию и она стала частью проектной документации;
- Описание "внешности" специальных марок машино-места;
- Информация о том, какие контура совпадают;
- Если у нас ТП на вспом. ОКС, то указание на то, что ПД на основной ОКС не требуется (если это так);
- 17. Кайфовое требование п. 61 вместе с п. 66, где говорится, что можно применять иные условные знаки, даже если они отличаются от условных знаков в требованиях и это не является нарушением
Здравствуйте, уважаемые регистраторы прав, с вашим вечным пунктом, что нарушен п. 52 требований (условные обозначения);
- 18. П. 65 убрал противоречие, что вся графическая часть формируется в масштабе 1:100 или 1:200 и установлено, что чертеж геодезический формируется в масштабе, обеспечивающем читаемость;
- 19. П. 67, судя по всему, убирает такое понятие, как «абрис кадастрового инженера»;
- 20. П. 73 наконец закрепил, что графику можно готовить не только на основании проектной документации, но и на основании технического паспорта
Ранее мы всегда обязаны были сформировать абрис, чтобы соответствовать требованиями из-за наличия только техпаспорта.
Ссылки на статьи с изменениями, которые затрагивают обычных граждан и были написаны ранее
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #участок #дом #законы #юрист #снт #сад и дача
