Хорошо зарекомендовавшая себя во многих западных странах схема по срочному выкупу недвижимости iBuyers постепенно приживается и на нашем рынке недвижимости. Попробуем разобраться, что это такое и как работает такая схема.
Для кого это предназначено
Раньше трейд-ин существовал лишь на авторынке, где срочный выкуп автомобилей на 10-20% ниже рыночной цены, зато в течение 2-3 дней, очень популярен. Теперь так можно поступить и с квартирой.
Вариант актуален для тех, кому быстро нужны деньги на решение проблем со здоровьем, срочное погашение долгов, предстоит переезд в другой город или страну. Возможно, появился шикарный вариант покупки другого жилья, а иногда наступает непреодолимое желание всё изменить в своей жизни и начинается это с продажи квартиры.
Надо понимать, что при такой продаже клиент не получит полную рыночную стоимость, потери составят до 15-20%. Однако, если учесть, что средняя скорость продажи квартиры эконом-класса составляет около 90 дней (по Москве), то в некоторых ситуациях потери могут быть и больше.
Как это работает
Делается онлайн-заявка на сайте компании, менеджер перезванивает и собирает первичную информацию, после чего делается рыночная оценка недвижимости. Если она устраивает покупателя, то в течении 3-х дней проверяются документы и ... выход на сделку. Дисконт составляет примерно 10% - 20% от цены рынка.
В купленной квартире компания проводит предпродажную подготовку и она выставляется на продажу.
Где ещё можно получить такую услугу
Услуги трейд-ин оказывают сейчас многие крупные агентства недвижимости, а также девелоперы (продажа новой квартиры в обмен на старую).
Причем агентства выкупают б/у жильё и без обязательной покупки у них другой недвижимости. Однако, если сделка двойная, то на квартиру, покупаемую по этой схеме, можно получить некоторую скидку.
Девелоперы начали подключаться к такому формату работы с 2019 года, после введения ковидных ограничений. Большой процент сделок ушел в онлайн, весьма распространенными стали онлайн-просмотры квартир, удаленное заключение договоров купли-продажи.
Компании “Самолёт”, “ПИК”, “Инград” не только зачитывают стоимость (дисконт от 10% в зависимости от состояния) старой квартиры при покупке у них новостройки, но и предоставляют ряд дополнительных услуг. Это выкуп недвижимости с обременениями, купленных с использованием материнского капитала, с долгами по коммуналке. Также дается разрешение жить в проданной старой квартире до получения ключей от новой бесплатно или за минимальную арендную плату.
Срок оформления сделки от 3 до 10 дней. При необходимости на недостающую сумму возможно оформление ипотеки.
Экспресс-выкуп подразумевает снижение стоимости, поэтому рекомендуем обращаться в агентство Валерия Летенкова. Выкупаем любую недвижимость в Москве без комиссий и до 90% от рыночной стоимости.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Задавайте вопросы → https://vk.com/write-76969495
Отзывы → https://vk.com/topic-76969495_33765400
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков