«Эрмитаж Плаза» - элитный бизнес-центр премиум класса, расположенный в деловом центре Москвы на пересечении Краснопролетарской и Садово-Каретной улиц. Необычный архитектурный облик, европейский подход к реализации проекта, удачная локация, высокое качество сдаваемых в аренду площадей — все это на протяжении пятнадцати лет делает объект стабильно популярным у арендаторов.
Концепция
«Эрмитаж Плаза» - офисный комплекс класса А, введенный в эксплуатацию в 2006 году. Площадкой для реализации проекта стала территория завода «Тизприбор». Бизнес-центр состоит из двух современных разновысотных сооружений и отреставрированного здания 1920 года постройки. Они объединены общим внутренним двориком, стилизованным под вымощенную камнем европейскую площадь, а также подземным паркингом. Общая площадь объекта – 43,4 тыс. кв. м.
«Эрмитаж Плаза» прекрасно виден издалека на всем протяжении Садовой-Каретной, Садовой-Самотечной улиц и Оружейного переулка и благодаря оригинальным архитектурно-планировочным решениям хорошо выделяется на фоне окружающей застройки. Внешний облик комплекса соединяет в себе классический и современный подходы к строительству офисных объектов. Бизнес-центр, построенный по проекту мастерской «Сергей Киселев и Партнеры», представляет собой двухчастную композицию из протяженного 8-этажного и компактного 4-этажного объемов, стоящих на 2-хуровневом заглубленном в землю стилобате. 8-этажное здание заполняет разрыв в старой застройке Краснопролетарской улицы, 4-этажная постройка выполняет роль буфера между исторической усадьбой Остерманов-Толстых и современными зданиями. Впечатляющий стеклянный фасад одного из зданий — объект является знаковым в России по реализации сплошного фасадного остекления — органично сочетается с традиционной архитектурой.
Передовые архитектурные и инженерные решения, использованные при проектировании и строительстве комплекса, не остались незамеченными. В 2007 году «Эрмитаж Плаза» получил Гран-при APX Awards, как лучшее офисное здание года, и премию «Лучший бизнес-центркласса «А» по версии CRE Awards. В 2009 году он стал победителем премии Building Awards.
Инфраструктура
Конструкторские и инженерные особенности здания полностью отвечают международным требованиям к офисным строениям классов «А» и «А+». Помещения оборудованы современными системами отопления, увлажнения воздуха, 4-хтрубной системой приточно-вытяжной вентиляции (60 м3 на 1 рабочее место) и центрального кондиционирования. Температура в каждом помещении может регулироваться индивидуально. Комплекс оснащен современной системой безопасности и видеонаблюдения, противопожарной сигнализацией, спринклерной системой пожаротушения. Используется система управления зданием Computrols.
Установлено 14 скоростных бесшумных лифтов фирмы Thyssen Krupp.
Арендаторы могут воспользоватьсяуслугами цифровой телефонии и высокоскоростного интернета. Провайдеры: Билайн, Мастертел, Мегафон.
Услуги по комплексной эксплуатации объекта оказывает управляющая компания Sawatzky Ptoperty Management.
Бизнес-центр работает в круглосуточном режиме. Центральный вестибюль каждого из 3-х зданий офисного комплекса оформлен в своем индивидуальном стиле. На первом этаже расположены зона ресепшна и контрольно-пропускной пункт.
Инфраструктура представлена заведениями общепита (ресторан «Шамайка House», столовая «Трапеза», кофейня «Кофепорт»), а также мини-маркетом «ParleMarket», домом быта «Мультимастер» и платежными терминалами Альфа-Банка,Райффайзенбанка, МКБ.
По соседству расположены отели (Novotel Moscow Centre, Sheraton Palace Hotel, Azimut Hotel Olympic, Holiday Inn Lesnaya, Mariott Grand Hotel, Inter Continental Tverskaya), рестораны (Da Pino, Delicatessen, Brasserie Lambic, Стейк-хаус «Бутчер», Bruxx, Депо на Лесной), фитнес-клубы (World Class «Оружейный», World Class «Тверская» Savoy).
Наземная и двухуровневая подземная парковки бизнес-центра рассчитаны на 300 машино-мест.
Расположение и транспортная доступность
«Эрмитаж Плаза» расположен на Садовом кольце на пересечении Краснопролетарской и Садовой-Каретной улиц (Краснопролетарская улица д. 4) в Тверском районе Центрального административного округа Москвы. В пешей доступности находятся станции метро «Маяковская», «Новослободская» и «Цветной бульвар».
До площади Маяковского и 1-й Тверской-Ямской улицы – всего 800 м. Рядом расположены такие городские магистрали, как Долгоруковская ул., ул. Красная Пресня, Тверской бульвар и Ленинградский проспект.
Район отличается великолепной доступностью для пешеходов, пассажиров городского транспорта и автомобилистов.
Предложение
Арендуемая площадь комплекса составляет ,33,494 тыс. кв. м. Самый большой по площади (25,993 тыс. кв. м) — 8-этажный корпус А. С верхнего этажа и открытых террас открываются панорамные виды на город. Здание имеет высокие потолки (<3,5 м), восемь грузопассажирских лифтов, собственный подземный паркинг. На верхних этажах расположены офисные помещения, в цоколе могут разместиться заведения общепита, фитнес-студии, бьюти-коворкинг и т. д.
Корпус В (2,683 тыс. кв. м) построен в 4 этажа, сдается целиком и рассчитан на 270 рабочих мест. У здания два независимых входа, высота потолков 3,65 м. Предусмотрено два грузопассажирских лифта и VIP парковка: 10 м/м на -1 уровне, дополнительные места парковки на -2 уровне. Объект готов к въезду.
6-этажный корпус С имеет площадь 4,818 тыс. кв. м. В настоящий момент свободных для аренды помещений на его территории нет.
Сейчас к аренде предлагаются помещения площадью от 467 до 5373 кв. м. Арендная ставка стартует от 24 тыс. рублей за кв. м в год.
Арендаторами в бизнес-центре «Эрмитаж Плаза» являются крупные российские и иностранные компании: мобильный оператор «Вымпелком» («Билайн»), группа компаний INGRAD, металлургический холдинг Новосталь-М и др.
Минусы
Арендаторы и посетители бизнес-центра отмечают, что на открытой парковке не всегда хватает свободных машино-мест, особенно с утра. Подземная парковка небольшая и предназначена только для сотрудников. При выезде на Садовое кольцо «хроническая пробка».
Система допуска на объект некоторым гостям представляется слишком сложной.
Есть жалобы на непродуманную систему пожарных выходов и перегруженные лифты. На этажах не хватает туалетов.
Некоторые арендаторы считают завышенной стоимость аренды.
Выводы
Бизнес-центр «Эрмитаж Плаза» расположен на пересечении основных магистралей города в его историческом центре, что является несомненным плюсом для ведения бизнеса. Оптимальные конструкторские системы, современное инженерное обеспечение и удобная транспортная развязка делают его востребованным у крупных международных и российских компаний. Однако резидентам нужно иметь ввиду возможные трудности с парковкой.
