Как можно оспорить договор дарения недвижимости?
Подарил - и обратно отберу, мое слово царское. Или нет?
Мизансцена:
Пожилой родственник (или не пожилой и не родственник, не суть) дарит вам например квартиру (или дачу, или машину, или ценные бумаги или что-то иное, ценное и дорогостоящее).
Проходит время, отношения портятся, характер родственника с возрастом не улучшается.
А тут ещё другие например родственники развивают недюжинную активность по «обработке» пожилого человека. Отмени, дескать, дарение квартиры, за тобой плохо ухаживают.
Подари квадратные метры нам, а уж мы тебе и Крым и Сочи и даже может быть осетрину с рынка обеспечим.
Или Даритель, прости Господи, умирает и иные наследники скалят зубы на подаренную вам наследодателем недвижимость в надежде ее поделить через судебное оспаривание договора дарения.
🔥🔥🔥Вопрос - можно ли «отменить» дарение и в каких случаях и что делать, чтобы этого избежать.
👉 Важно понимать, что просто по желанию дарителя факт дарения отменить нельзя.
👉 Дарение - это Сделка, и оспаривать его можно только в судебном порядке по закрытому перечню оснований:
♠️ Даритель не понимал характера своих действий и не мог руководить ими в момент подписания договора дарения.
♥️ Как бороться? Если даритель действительно страдал психическими заболеваниями, хроническим алкоголизмом, тяжелой онкологией с болевым не снятым синдромом либо рядом иных заболеваний, то, увы, договор дарения суд скорее всего признаёт недействительным (как и любую другую сделку, совершенную больным в этом смысле человеком). Методы борьбы есть, но - на уровне работы адвоката в суде.
✔️Как один из методов превентивной защиты - приглашайте на сделку доктора - психиатра, который засвидетельствует, что в момент дарения человек понимал, что он делает. Вам это может сильно помочь в будущем.
✔️ Обязательно совершайте сделку у нотариуса. Не слушайте тех, кто говорит о пустой трате денег на нотариуса.
♠️ Даритель не подписывал договор дарения.
♥️ Как бороться?
✔️ Всегда, всегда делайте так, чтобы договор дарения подписывался дарителем в вашем присутствии.
✔️ У нотариуса. Заплатите нотариусу - спасёте квартиру, и наоборот.
♠️ Даритель заявляет, что действовал под влиянием существенного заблуждения.
Например, говорит бабушка, она была уверена, что подписывает договор аренды, а о дарении и не слышала.
♥️ Как бороться?
✔️ Всегда заключайте договор только у нотариуса, который всегда вслух разъясняет дарителю, что он делает, спрашивает у дарителя о его намерении. Потом, в случае спора, нотариус будет вашим союзником и скажет в суде, что все Даритель прекрасно понимал.
♠️ Даритель заявляет, что действовал под влиянием принуждения с вашей стороны.
✔️ Искренне рекомендую вам не допускать никакого давления, даже морального. Оно того не стоит.
✔️ Если заявления дарителя явно голословны, в суде будет иметь значение, обращался ли Даритель в полицию с заявлением против вас. Если нет - значит, и принуждения не было.
А вообще - старайтесь сохранять хорошие отношения с дарителем.
♠️ Договор дарения может быть оспорен в суде кредиторами дарителя при его банкротстве.
✔️ Никогда не «переводите» недвижимость по договору дарения на себя, если у дарителя есть долги и вам об этом известно. Кредиты, например.
Но это тема для отдельного поста🤓
Есть и другие основания, но они не столь значительны и вряд ли вы с ними столкнётесь.
#договордарения #можнолиоспоритьдарение #оспариваниедарения