В сложившихся геополитических условиях, когда ставка рефинансирования Центробанка РФ сначала скакнула до 20% годовых. А потом чуть приспустилась до 17%, рыночная ипотечная ставка взлетела до 19-25%. Что это значит? Да только то, что на привычные 10-20 лет ипотеку стало брать просто невыгодно. Согласитесь, что отдать за 20 лет стоимость пяти своих квартир – это что-то на грани бреда. Но – так ли все плохо?
Или все-таки возможность воспользоваться льготными условиями остается? И если ла, то кто может воспользоваться льготной ипотекой? Узнаем – вместе.
Вопреки всему
Иначе и не скажешь. А речь идет о прогнозе ООО «Русипотека» (ведущий нишевой аналитический центр РФ) и его руководителя Сергея Гордейко. Согласно представленным центром расчетам, в период с начала 2022 года и до 1 июля, доля льготных ипотечных программ в общем срезе займов на приобретение жилья, вырастет до 70%.
Почему так происходит?
Все предельно просто: рыночные условия ипотечного кредитования стали… роскошью, скажем так. Оформить займ, даже под субсидированные госбюджетом 12% на долгий период и значительную сумму сегодня просто не выгодно.
Потому, если говорить о полных ставках, то львиную долю таких ипотек занимают кредиты до 1 млн рублей, которые оформляются на короткий (3-5лет) срок. А вот что входит в основной сегмент, постараемся разобраться.
Основа — господдержка
Программу, запущенную в разгар пандемии новой коронавирусной инфекции, назвать новой нельзя, но в нынешних условиях, она – один из опорных продуктов ипотечного рынка. Изначально для получателей ставка не превышала 6,5%, а все, что выше и до рыночной планки, банкам компенсировал государственный бюджет. Программа не только помогала обрести собственное жилье молодым семьям, тем, кто перебирался в благоустроенные квартиры из аварийного и ветхого жилья и другим категориям граждан, но и являлась мощным стимулом для строительной отрасли.
Максимальная сумма, что могли оформить россияне, составляла для двух столиц - Москвы и Питера – до 8 млн рублей. А для всех прочих регионов – до 3-х. Впрочем, позже для Санкт-Петербурга и Первопрестольной максимальная сумма ипотеки выросла до 12 млн.
В новых условиях ипотечная программа не потеряла актуальности (ни для населения, ни для строительной отрасли), но была несколько видоизменена: максимальная сумма, которую можно получить в любом регионе страны, теперь не может превышать 3 млн рублей, а ставка выросла до 7%. Всем, кому нужно больше, придется или искать недостающую сумму в других источниках, либо перебираться в сектор 12%+.
Агентство Валерия Летенкова выкупает ипотечные квартиры, недвижимость с долгами и обременениями на выгодных условиях. Звоните по телефону 7 (499) 130-3117 или обращайтесь в офис компании по адресу: Москва, улица Ботаническая, 14.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Задавайте вопросы → https://vk.com/write-76969495
Отзывы → https://vk.com/topic-76969495_33765400
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков