В марте 2022 года случился невиданный БУМ на новостройки. Экономическая ситуация в стране спровоцировала у жителей страны непреодолимое желание сохранить свои сбережения и успеть воспользоваться красивыми ставками 5-6% при покупке жилья на строящемся рынке. Все, у кого были хоть какие-то накопления кинулись вкладывать их в недвижимость, так как недвижимость, в отличие от других способов инвестирования является материальной ценностью и всегда была стабильно ликвидной и приносящей пассивный доход.
В начале апреля банки скорректировали ставки по первичному рынку на уровне 12-15% и на вторичное жилье 20-29%. Естественно, при таких показателях, рынок замер. Ведь 80% клиентов нужно что-то продать, чтобы что-то купить. А приобретать вторичное жилье, которое существенно подскочило в цене за март, по ипотечной ставке 20+ совершенно не разумно.
Тогда многие застройщики приостановили продажи, вывели большую часть квартир из реализации. Кто-то повысил ценник настолько, что обрубил спрос на свои ЖК. И практически все притормозили вывод в реализацию новых очередей жилых комплексов, заявленных в релизе в начале года.
Однако, данные экономические меры ЦБ долго продолжаться не могут, иначе это приведет к пагубным последствиям сразу в нескольких крупных сферах экономики, таких как банковский сектор, строительство, производство стройматериалов и т.д.
К концу апреля мы имеем следующую картину:
1. Ставка по Гос.поддержке (покупка новостройки у застройщика с суммой кредита до 6 млн.) – 11,9-13%
2. Ставка по семейной ипотеке на том же уровне – 5%
3. Ставка на вторичном рынке 16-18%
Пауза на вторичном рынке сформировала отложенный спрос от клиентов, которые не успели купить и отложенные предложения тех, кто побоялся продавать. При таких ставках – нужно примерно 1-2 месяца, чтобы у населения выработалось доверие к сложившейся ситуации, и они стали снова готовы совершать сделки по купле-продаже недвижимости.
Однако светлые умы строительной и банковской сферы никогда не стоят на месте, не ждут чуда, а думают и ищут способы действовать уже сейчас. Поэтому некоторые особо консервативные банки, пошли на альтернативные способы снизить процентную ставку уже сейчас. Так, например, в Сбербанке теперь можно «купить» за небольшую сумму более выгодную ставку на 0,5 -1,5% ниже и приблизить свои ипотечные условия к докризисному уровню.
Некоторые застройщики запустили программы ипотечного субсидирования с банками, чтобы сделать покупку своих объектов наиболее привлекательной. Таким образом есть новостройки, которые можно приобрести по гос.поддержке со ставкой от 8%. Что всего на 2% выше, чем было.
Напоминаю, что гос.поддержка действует до 1 июля 2022 года. Спрос еще не ожил, а застройщики уже восстанавливают свои объемы продаж. Самое время выбрать для себя наилучший и максимально выгодный вариант.
