Путин "рекомендовал" снизить льготную ставку по ипотеке на новостройки с 12% до 9%. Сейчас разберëмся, зачем это, что происходит и как отреагирует рынок недвижимости.
Коротко напомню суть происходящего. После начала СВО и негативных событий для экономики, банки установили заградительную ставку по ипотеке 20%.
"Заградительную", потому что, здравомыслящие люди, без крайней нужды не пойдут в такую кабалу.
Мера была временной, чтобы дождаться от государства поддержки основы экономики — банковского сектора и строительного, который подконтролен банкам.
Стройка — это рабочие места для миллионов людей. Это строители, служащие строительных компаний и смежных отраслей.
Льготной ипотеки под 12% оказалось недостаточно, несмотря на то, что это в 2 раза ниже инфляции. Кроме этого, стали появляться ставки 7,7%, которые дополнительно к мерам господдержки вводят застройщики совместно с банками.
Такие меры поддержали спрос, но оказались недостаточными, потому что, многие люди, которые планировали купить квартиру в Петербурге, заложили деньги на депозиты, купили валюту или акции. То есть, заняли выжидательную позицию. И дождались!
Такого никогда не было, что ставка по ипотечному кредиту теперь в 2 раза ниже официальной инфляции и в 3-4 раза ниже реальной.
Дело в том, что 70% покупают по ипотеке. Деньги всë равно остаются в Российской финансовой системе.
Например, человек получает зарплату на зарплатную карту государственного банка: "зелëного" — Сбера или "синего" — ВТБ.
Эти банки выдают деньги под процент застройщикам на новостройки.
Эти же банки выдают населению льготнкю ипотеку.
И они прокручивают деньги граждан на эскроу счетах.
Это специальный блокированный счёт, где "хранится" первый взнос по ипотеке или рассрочке или вся сумма при оплате 100%, пока застройщик не построит дом и не зарегистрирует право собственности на квартиру на первого дольщика.
Цикл строительства дома от разрешения на строительство до разрешения на ввод в эксплуатацию составляет 2,5-3 года.
Всë это время деньги не хранятся в купюрах где-то в сейфе, а прокручиваются банками. Банки их инвестируют и получают дополнительную прибыль.
То есть, ни застройщик не нимеет к ним доступа, ни граждане, которые могли бы получать процент по вкладам.
Зато у банков, основные из которых принадлежат государству, формируюется дополнительная прибыль.
Получается, что меры поддержки системные. Государство стимулирует важные сектора экономики. При этом деньги остаются в финансовой системе страны.
Большинство населения страны доверяет лично Путину, поэтому важно, чтобы именно он "посоветовал" брать льготную ипотеку на новостройки под рекордно низкие 9% и ниже.
И да, это выгодно. Потому что всё дорожает, инфляция бешеная и 50 тысяч рублей сегодня и 5-10 лет назад — это разные деньги. А что будет через год-два-три или 10-15 лет, пока платите ипотеку?
Вполне вероятно, что столько будет стоить один поход в магазин за продуктами.
Примеры есть. Это Турция и Аргентина, сопоставимые по экономической "мощи" страны с бешеной инфляцией.
Будут ли ставки ещë ниже?
Да и скоро, потому что, уже есть субсидированная ипотека под 7,7%, а теперь можно ждать довоенные 6%.
Но у снижения ставки по льготной ипотеке есть и другая сторона.
Застройщики ускорят темп роста цен. Так уже произошло в 2020 году, когда после введения льготной ипотеки, недвижимость резко подорожала.
Это произошло из-за того, что ипотеку под 6% стали брать люди, которые раньше даже не задумывались о покупке квартиры. Спрос превысил предложение.
Сейчас люди стали ещë более экономически грамотными, потому что, ситуация в экономике на слуху.
Понятно же, что при инфляции 20-40% годовых, ипотека под 9% и ниже — этот отличный способ защитить накопления от инфляции не в абстрактных ценных бумагах, а в реальном активе — новой квартире.
Только теперь рост не коснётся вторички, потому что, государство поддерживает крупные сектора экономики: банковский и строительных, а купля/продажа вторички — это частные истории граждан, поэтому ипотека 20%.
Прогнозирую снижение цен на вторичку после майских праздников и продолжение роста цен на новостройки СПб.
Причём, речь именно про Петербург. Сопоставимые по цене, объему и динамике рынки недвижимости Москвы и Краснодарского края более спекулятивные, затареные и раздутые, поэтому растут медленнее.
__
#ипотека #льготнаяипотека #ипотека2022 #льготнаяипоьека2022 #новостиновостроек #новостройкиспб #недвижимостьспб