В наступившие непростые времена вопросы роста цен и сбережения накоплений беспокоят многих. Где безопаснее хранить деньги – в реальном или в виртуальном секторе экономики? Если выбрать реальный сектор, то какое средство накоплений самое надежное? Валютный вклад в банке, золотые слитки или покупка жилья? Выбор за вами.
Рассмотрим вариант инвестиций в покупку недвижимости. Предложений по покупке жилья достаточно – это и вторичный рынок, и нераспроданные новые квадратные метры. Однако нужно помнить, что период эксплуатации жилого дома ограничен, а кроме физического старения есть и моральное. Те же «панельки», в которых проживает по данным Росстата свыше 60%[1] городского населения страны, не только физически, но и морально устарели ещё пару десятилетий назад.
Более комфортным считается жильё в современных монолитных многоэтажках, и во многом это так. Только вот в погоне за отдачей строительные компании нередко возводят небоскрёбы там, где коммуникации и социальная сфера не готовы к такому массовому новоселью. В результате – дефицит мест в больницах и школах, излишняя нагрузка на сети электро- и водоснабжения. О переполненности придомовых парковок даже не стоит говорить.
[1] https://www.rbc.ru/economics/18/05/2021/60a249d39a794759d5b3f054
Инвесторы – за комфортную городскую среду
Тенденция последних лет – рост рынка малоэтажного домостроительства. Требования покупателей к комфортности жилой среды и энергоэффективности увеличиваются. Собственников жилья как никогда раньше интересует устойчивость недвижимости к новым вызовам, её безопасность и новые возможности. Они хотели бы инвестировать в недвижимость с низким соотношением плотности и этажности застройки, озеленением придомовой территории, широкими возможностями для спорта и отдыха на открытом воздухе.
Реагируя на изменения потребительского и инвестиционного спроса, строительные компании приступили к реализации проектов, реально улучшающих жизнь людей. Эти проекты отвечают стандартам устойчивого развития и создания комфортной жилой среды.
Курс в сторону «зелёного» девелопмента поддерживает и правительство. Минстрой России уже подготовил проект приказа «Об утверждении требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений и Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов». Законодательные меры предусматривают поэтапный уход от строительства многоквартирных домов с низким классом энергоэффективности. Так, начиная с 2027 года будет запрещено строить дома с классом энергоэффективности ниже «В» (высокий). На практике это означает внедрение и востребованность недвижимости нового уровня.
Переезжаем в город-курорт
В Ленинградской области значимым примером реализации проекта «зелёного» строительства стал город-курорт Gatchina Gardens. Его возводит шведская инвестиционная группа CastorXCapital. На площади 100 гектаров в исторически курортной локации пос. Вырица, неподалеку от официальной столицы Ленинградской области Гатчины, построят малоэтажный «зеленый» город в актуальном формате - жилая среда, которая способствует физическому, ментальному и социальному благополучию. Сорок гектаров застройки первого этапа строительства займут 15 домов бизнес и премиум класса и ландшафтные парки, в которых проложат велосипедные магистрали с «умной» подсветкой, построят набережную с рекреационной инфраструктурой для отдыха на природе. Социальная сфера будет включать детские сады, школы, Wellness & SPA-отель.
Сети и инженерные объекты на территории города-курорта централизованы и полностью автономны, что обеспечивает бесперебойное энергосберегающее теплоснабжение и водоканал с артезианской водой высочайшего природного качества (для этого застройщик получил лицензию на недропользование). Домам присвоен класс энергоэффективности А+ и выше, что облегчит для жителей счета за «коммуналку». В каждом паркинге предусмотрены зарядки для электромобилей.
Уже стартовали продажи первой очереди квартир в Gatchina Gardens со сроком сдачи в 4-м квартале 2023 года. Инвестор продолжает работу в России в штатном режиме, проект реализуется согласно ранее утверждённым планам. В компании-застройщике считают, что несмотря на сложную международную обстановку следует сохранять здравомыслие и держать своё слово перед заказчиками и партнёрами. С целью сохранения рынка и стабилизации ситуации застройщик Gatchina Gardens зафиксировал текущие цены продажи объектов города-курорта до конца апреля 2022 года.
Безопасность инвестиций
Покупка квартиры в Gatchina Gardens – это безопасные инвестиции, поскольку проект реализуется по 214-ФЗ с применением эскроу-счетов. Проектное финансирование выполняет СберБанк.
Расчёты показывают, что размещение денег на эскроу-счете при покупке недвижимости в рассрочку до ввода дома в эксплуатацию с первым взносм 20% позволит не только защитить свои вложения, но и получить до 150% годового дохода[2]. По мнению аналитиков Knight Frank, за 12 лет даже в кризисные периоды недвижимость сегмента бизнес-класса никогда не теряла в цене. Поэтому доля инвестиционных сделок в структуре продаж квартир будет стабильной, с потенциальной тенденцией к росту.
Эксперты считают, что в ближайшем будущем ликвидность жилья и инвестиционная привлекательность будут зависеть исключительно от его качества. В приоритете у инвесторов будут «зелёные» проекты, соответствующие ESG-концепции ответственного ведения бизнеса. Требования к современному жилью постоянно растут: оно должно быть экологичным, автономным, энергоэффективным и максимально удобным. Например, таким, как Gatchina Gardens.
[2] Не является публичной офертой
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Gatchina Gardens и познакомиться с проектами резиденций, посмотреть планировки квартир и выбрать подходящую.
*Проектная декларация на рекламируемом сайте. Застройщик OOO «СЗ «Гатчинская гольф-деревня».
**Содействие в подборе финансовых услуг — ПАО «Сбербанк».