Задолжал по ипотеке - лишился квартиры.
Такие случаи в нашей стране нередки. Без жилища по решению суда остаются тысяч граждан. Когда же банк может взыскать залоговое имущество и есть ли способ не лишиться квартиры из-за долга по ипотеке?
Если просрочка длится больше 3 месяцев или, например, если сумма просрочки превысила 5% от стоимости тех обязательств, которые есть на сегодня. Также, например, если заёмщик неоднократно в течение года допускал какие-то сбои в платежах больше 3 раз, здесь банк уже может взыскание на залог обратить.
Чтобы этого не допустить, важно вовремя уведомить банк о сложной финансовой или жизненной ситуации. Например, написать заявление на ипотечные каникулы, либо реструктуризацию. По закону ипотечные каникулы может оформить должник, который находится на больничном более 2 месяцев, либо ему поставлена инвалидность, если человек уволен и не может найти работу, либо доход гражданина сократился более чем на 30%.
При таких условиях с банком можно договориться об уменьшении платежа либо его отсрочке на 6 месяцев. Если под эти случаи человек не подпадает, можно оформить реструктуризацию - удлинение срока кредита за счёт уменьшения платежа. Однако, часто о такой возможности граждане либо не знают, либо не успевают собрать весь пакет документов вовремя.
И даже, если банк уже обратился в суд с иском об изъятии квартиры, сохранить своё жилище всё ещё можно. У должника есть неотъемлемое право написать заявление в суд о предоставлении ему отсрочки, либо рассрочки. Пока суд рассматривает это заявление, у гражданина есть дополнительное время для поиска средств.
Если и эту возможность должник упустил, квартиру заберут, даже если это единственное жильё и продадут с аукциона. Если это единственное имущество у должника, Банк в любом случае может эту квартиру изъять.
В дальнейшем он её продаёт через конкурсную процедуру, причём не по самой выгодной цене. Как правило, квартиры, которые уходят с торгов, продаются на 15-25% меньше рынка. А потому, советуют эксперты, если погасить долг не представляется возможным, лучше всего самостоятельно продать квартиру.