О том, как лучше поступать в текущей ситуации, можно ли все еще взять ипотеку выгодно и стоит ли ждать снижения ставки, рассказывает Евгений Виноградов, эксперт девелопера «Меридиан».
Как чувствует себя рынок недвижимости сейчас
В конце февраля-начале марта на рынке недвижимости наблюдался панический спрос — многие хотели сохранить свои деньги и инвестировать свободные средства под низкий ипотечный процент. Но после повышения ключевой ставки Банком России до 20% и дальнейшим увеличением стоимости ипотечных кредитов, многие сделки встали на паузу. Семейная и льготные ставки по ипотеке также выросли в цене.
Ставка Банка России — это процент, под который государство выдает кредиты банкам. Банки в свою очередь выдают кредиты населению. Чем выше ставка, тем дороже кредит будет стоить для обычного человека, а на длинном сроке может быть и вовсе неподъемным. Но если она снижается, банки могут позволить выдавать кредиты населению на срок от 15 лет, а людям будет достаточно комфортно их брать. При этом платеж по ипотеке будет оставаться посильным.
На прошедшей неделе Банк России снизил ставку до 17%, банки начали снижать стоимость кредитов, а также ипотеки.
Условия льготной ипотеки в апреле 2022 года
С 1 апреля правительство увеличило предельную сумму займа для покупки новостроек. Теперь для столичных областей она составляет до 12 млн рублей, а для остальных регионов — до 6 млн рублей. Ранее эта сумма для всех регионов была ограничена 3 млн рублей. По данным портала ЦИАН, теперь покупателям доступно около 78% квартир на первичном рынке в крупных российских городах, хотя ранее эта доля составляла всего 8%. Также продолжают действовать семейная и военная ипотеки со ставкой менее 6% и дальневосточная ипотека — 2%.
Проще говоря, теперь семьи могут позволить себе студию, а сразу трехкомнатную квартиру. В правительстве обещают, что эти условия сохранятся до 1 июля.
Мы в компании «Меридиан», понимая сложившуюся ситуацию, приняли решение компенсировать повышенный процент по льготной ипотеке в наших жилых комплексах. Поэтому в акционном предложении мы снизили ставку с 12% до 7% в первый платежный год. Компенсация происходит в виде скидки на квартиру, за счет этого еще больше семей смогут позволить себе улучшить условия проживания.
Брать ипотеку или отказаться
Еще один аргумент в пользу покупки квартиры — рост цен на недвижимость и стройматериалы. Изменения во внешнеторговых отношениях затронут и строительный сектор, поэтому стоимость квартир в дальнейшем может расти.
Возможно, застройщики начнут оптимизировать производство — то есть, застраивать менее престижные районы и использовать более доступные материалы. Но при этом квартиры не станут дешеветь за счет такой оптимизации, а начнут только дорожать из-за изменений в логистических цепочках.
Текущая ситуация на рынке — возможность сохранить деньги и инвестировать их в ликвидный, надежный и предсказуемый актив. Одним из проектов, оптимальных по соотношению цена-качество как раз может стать «Первая линия. Пляж». Это жилой комплекс комфорт-класса, расположенный прямо на берегу озера. Однако с увеличением лимитов займа по льготной ипотеке проект стал доступен для большего количества семей с различным уровнем дохода. Стоимость однокомнатных квартир в ЖК начинается от 4,2 млн рублей. В этом случае ежемесячный платеж по ипотеке составит всего 24 989 рублей в месяц. Если семья рассматривает двухкомнатную квартиру, ее стоимость начинается от 5,4 млн рублей, а ежемесячный платеж составит 34 225 рублей в месяц.
Концепция застройки выполнена в эко-стиле — проект вписался в природный ландшафт, оставив место для жизни. У жителей микрорайона будет возможность ходить на пляж, который виден из окон собственного дома, наслаждаться окружающей средой и свежим воздухом.
Мы прогнозируем, что стоимость такого жилья в ближайшем будущем будет только расти — из-за своей локации, материалов и концепции самого квартала.
Оставьте заявку на сайте и мы пришлем подборку квартир по вашим параметрам до 6 млн руб, доступных по льготной ипотеке для жизни и инвестиций.
Застройщик ООО "СЗ Меридиан Строй", проектная декларация на наш.дом.рф. Банк ВТБ (ПАО), ПАО Сбербанк.