Когда вы слышите, что ваш знакомый Иван (лет 30-ти) готов взять в ипотеку студию и очень этому рад, вы вроде и радуетесь за него, а вроде и сомневаетесь: «Не маловата ли студия для взрослого мужчины? Ещё и с мопсом».
Возможно, причина таких сомнений — ассоциация современных квартир с советскими решениями. Для этого мы сравнили старые однокомнатные с новыми студиями, чтобы разложить все «за» и «против» по полочкам.
Ретроспектива хрущёвок
В какой-то мере мы привыкли к типовым решениям. Сотни тысяч людей выросли и продолжают жить в хрущёвках, для которых прекрасно подойдёт слоган «дёшево и сердито».
Такие дома массово строились с конца 50-х с глобальной целью — быстро обеспечить население жильём. Результат — кирпичные, панельные или блочные дома высотностью от 2 до 5 этажей с планировками небольшого метража (как правило, однокомнатные и двухкомнатные).
И у хрущёвок есть свои плюсы:
- квартиры дешевле сталинок и брежневок;
- низкая стоимость коммунальных платежей из-за небольшого метража;
- развитая инфраструктура (детские сады, школы и поликлиники рядом с домом), так как застройка хрущёвок велась районами.
Если всё так хорошо, то причём тут «сердито» в нашем описании? Давайте разбираться:
- дома строились по типу конструктора (скоростью от двух недель), поэтому их средний срок эксплуатации — от 25 до 50 лет;
- из-за тонких стен жильцы часто слышат каждый шаг соседей, мёрзнут зимой и не могут скрыться от жары летом;
- в хрущёвках нельзя сносить стены, а значит — делать перепланировку;
- скромный метраж сопровождают маленькие комнаты, кухни и совмещенные санузлы.
Планировки, к которым мы привыкли
Слышим «1-комнатная квартира в хрущёвке», пишем «28 — 33 м²». Слышим «отдельная кухня», пишем «4,5 — 6,2 м²». В типовой хрущёвке не так просто развернуться и элементарно выбрать место для хранения вещей: часть пространства — пустует, другая — берёт на себя все функции пустующего пространства.
Всё это кажется родным и знакомым, особенно «дизайнерские решения»: шкафы вдоль стен (в которых помещается и зимняя одежда, и праздничный сервиз, и кубки с медалями за школьные достижения) и длинный диван, напротив которого будет стоять одинокий телевизор. По центру комнаты гармонично располагается ковёр, где можно поставить стол, если придут гости.
Для людей эпохи коммуналок хрущёвки были настоящим пределом мечтаний: «маленькая, зато своя». Но этого ли ищет современный человек?
Умные решения
Итак, предположим, что ваш знакомый Иван (лет 30-ти) готов взять студию в ипотеку. Он не ищет типовую планировку, где разместит огромный шкаф вдоль стены и будет доставать стол, когда к нему придут гости. Он ищет готовое решение для своего сценария жизни.
Что может предложить современный застройщик? Планировку, которая удовлетворит потребности своего будущего жильца — даст ему место для работы, хранения вещей, отдыха и встреч с друзьями.
А что, если…
…Иван любит устраивать вечеринки? И часто готовит?
Можно найти другое планировочное решение и добавить буквально 1 м².
(Для сравнения) однокомнатная в хрущёвке будет подстраиваться только под базовые потребности, а вот найти в этой квартире своё готовое решение — задача самого Ивана.
Нужно ли ломать голову над типовыми решениями, если логику новых планировок понять куда проще? Для каждого стиля жизни найдётся своё готовое решение, где жильцу не обязательно переплачивать за квадратные метры и к/у, если застройщик создал что-то большее, чем 4 стены.
За всё нужно платить
Безусловно, но платить ≠ переплачивать. Если Иван купит квартиру в хрущёвке, он заплатит порядка 3 млн рублей (не считая процент по ипотеке на вторичное жильё), вложит серьёзную сумму в ремонт, утепление, шумоизоляцию и, возможно, замену проводки в старом доме.
С другой стороны, Иван может выбрать планировку в новом корпусе ЖК «Меридиан Юг» и купить квартиру от 2,4 млн рублей. Застройщик поможет ему с оформлением документов, одобрением ипотеки и подарит дизайн-проект будущей квартиры.
Стадия «принятия»
Студия давно перестала быть «коробкой» с прихожей и маленьким санузлом, которая уступает старым однушкам.
Убедиться в комфорте новых решений просто — достаточно посмотреть квартиры на сайте ЖК «Меридиан Юг» и (по желанию) пройти тест, который автоматически подберет планировку для вашего образа жизни.
Готовы? Тогда вперёд к открытиям!
Застройщик ООО "СЗ Меридиан Строй", проектная декларация на наш.дом.рф. Банк ВТБ (ПАО), ПАО Сбербанк.