Во многих регионах России есть заброшенные участки, поэтому садоводов часто интересует, можно ли их использовать. Сам по себе факт заброшенности еще не является основанием того, что землю можно забрать себе, ведь она принадлежит своему владельцу. Но можно стать хозяином бесхозного участка на законных основаниях.
⁉️ Как стать хозяином заброшенной земли?
Стать собственником заброшенной земли можно разными способами. Все варианты объединяет то, что для получения желаемого потребуется время.
👉 Найти законного собственника и купить
Сначала стоит попытаться узнать, кто является хозяином, чтобы выкупить землю. Если речь идет о дачном участке, который входит в садовое товарищество (СНТ), то ни соседи, не само товарищество, как и другие посторонние лица, не могут обрабатывать заброшенную землю, косить на ней траву, вести какую-то деятельность.
Узнать о том, кому принадлежит территория, можно:
🔹 у председателя товарищества;
🔹 обратившись в муниципалитет;
🔹 взяв выписку;
🔹 воспользовавшись кадастровой картой.
После этого необходимо провести переговоры с собственником земли и договориться о покупке.
👉 Отказ владельца от участка
Получить землю в собственность можно, если хозяин от нее откажется, но такое случается редко. Для этого владелец должен подать в Росреестр соответствующее заявление.
👉 По праву приобретательной давности
Если юрлицо или гражданин на протяжении 15 лет пользуется территорией, хотя при этом не является ее собственником, но он также непрерывно, открыто и добросовестно ей владеет, он может стать собственником. Камнем преткновения становится добросовестность. Согласно ей человек не должен знать, что собственником является другое лицо.
👉 Изъятие земли
Территория, которой не пользуются более 3 лет, или используемая с нарушениями, может быть изъята. Для этого нужно обратиться в муниципалитет с жалобой. Но процедура изъятия считается крайней мерой, решение принимает суд.
👉 Признание территории бесхозной
Если у земли по каким-то причинам нет собственника, ее могут признать бесхозной. В этом случае она поступит в распоряжение местных властей, только после этого желающие смогут приобрести ее на торгах.
P.S. - подписывайтесь на мой телеграмм канал «Проверенная недвижимость»
➡️
