На совещании с членами правительства президент распорядился снизить льготную ставку для новостроек с 12% до 9%.
Президент отметил, что «российская экономика продолжает стабилизироваться»: снижается инфляция, перестали расти цены.
А вот в части ипотечного кредитования «динамика пока слабее прогнозов». «Поэтому, - завил Владимир Путин, - чтобы сделать покупку жилья более доступной для граждан, чтобы стимулировать «стройку» в целом, предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке с 12% – мы её не так давно установили – до 9% годовых.
Необходимо также продлить действие этой льготной ипотечной программы до конца текущего года...».
Пока неясно, как и когда это пожелание будет воплощено в документах.
Предыдущее изменение льготной ставки было оформлено постановлением правительства № 508 от 29 марта, вступило в силу 1 апреля. Льготная ставка была увеличена с 7% до 12%, с учетом ключевой ставки ЦБ РФ, на три месяца.
Предполагалось, что за три месяца Центробанк как-нибудь разберется со стоимостью денег, станут понятными последствия санкций, тогда и можно будет решать, как быть дальше. Заодно были увеличены лимиты кредитования новостроек: для Москвы и Петербурга – до 12 млн, для Ленинградской и Московской области – до 6 млн рублей.
Эти меры помогли выровнять ситуацию лишь отчасти: в апреле спрос на новостройки в Москве за две недели сократился на треть, в Петербурге и Ленобласти спад продаж по ДДУ, по приблизительным оценкам девелоперов, составил от 30 до 50%.
Но в любом случае речь идет о тысячах сделок по региону и о десятках тысяч – по России. И не менее половины этих сделок были заключены с использованием ипотеки. Под 12%.
И что теперь? Если новое постановление выйдет спешно (а правительство вряд ли будет спорить с президентом) – придется менять ставку по уже заключенным договорам? Или объяснять гражданам, что им просто не повезло, и не надо было так торопиться?
Ждать, как предписано в постановлении № 508, до конца июня – тоже интересно: кто же будет покупать в ипотеку под 12%, если президент пообещал под 9%? Тогда продажи просто остановятся...
Единственный более-менее приемлемый вариант – разрешить рефинансирование, перезаклад по новой ставке. Но это все не быстро, не так просто и не без потерь для заемщика...
Стройка – дело долгое. Многоквартирный дом возводится два-три года, кредит за него выплачивают 20-25 лет. Экономика строительства в принципе может приспособиться к любой ситуации. Единственное, чего она не терпит – когда правила игры меняются часто и непредсказуемо.