Стратегия доходной недвижимости будет востребована на рынке еще долгое время.
А в этом году - особенно.
Я жду хайпа на этом тренде, и вот почему 👇🏻
В чем суть таких стратегий - использование ипотечных средств в расчете на рост стоимости объекта недвижимости в долгосрочной перспективе, и получении доходности, выше, чем ставка по ипотеке (ежемесячный платеж).
🙅 В течение последующих нескольких лет спекулятивные стратегии купли продажи недвижимости я думаю мы навряд ли увидим в массовом исполнении, если только вторичка в ипотеку вдруг станет привлекательной. Хотя все понимают, что государству это не выгодно.
💰Поэтому в ближайшее время ожидаю хайп в стратегии «доходные квартиры»
Востребованными будут стратегии, которые обеспечат инвесторам стабильный денежный поток, и позволят сохранять имеющийся капитал.
Уверен что диверсификация как минимум на пять инвестиционных инструментов должна быть базовым правилом.
Рынок недвижимости с точки зрения инвестора - наиболее стабильный, доходный, реальный, и доказавший свою стабильность. Особенно в доходной недвижимости. (мое личное мнение)
🙋🏼♂️ Какие максимально приближенные к реальности прогнозы можно сделать на сегодняшний день относительно рынка:
стоимость недвижимости в рублях будет корректироваться ближайшие 2 - 3 года;
объем покупательского спроса снизится;
государство по-прежнему будет субсидировать развитие строительной отрасли (субсидирование программ кредитования как для застройщиков, так и для покупателей);
малоформатные квартиры (студии) и апартаменты будут меньше всего подвержены коррекции в стоимости;
курортная недвижимость должна показывать положительную динамику;
недвижимость в формате коттедж, и дом для загородного отдыха так же будет востребована;
инвестиции в недвижимость в условиях санкции будут спасать от девальвации рубля;
категории граждан, которым будет доступна субсидируемая ипотека будут основными инвесторами;
развитие механизмов объединенного инвестирования (складчина, пулы, кооперативы) и ипотечного донорства (оформление ипотеки на другого человека, на неких условиях);
ипотека для IT на мой взгляд не сильно оправдает ожидания, так как не соответствует потребностям аудитории.
👀 На что стоит обратить внимание:
правильно купленная недвижимость является по прежнему защитным активом;
по-прежнему покупка недвижимости на Юге будет актуальным инструментом инвестирования;
люди будут по продолжать мигрировать в более крупные города (на Юге Это Краснодар, и Ростов на Дону);
будет возрастать популярность отдыха на Юге: Новороссийск, Анапа, Геленджик, Сочи, Крым;
Крым будет активно развиваться в ближайшие годы.
🧠 Какие еще альтернативные варианты инвестирования в недвижимость можно рассмотреть?
покупка земли в районах возле курортных городов для перепродажи;
покупка кладовок или парковок в качестве доходной малоформатной недвижимости;
покупка гаражей, для сдачи в аренду путем изменения концепции;
редевелопмент.
😎 Какие глобальные тренды я сейчас вижу:
возвращение спроса на недвижимость в мае - июне, покупатели адаптируются к новым реалиям;
стройка по-прежнему будет продолжаться, будут перестроены логистические цепочки, и заменены некоторые комплектующие;
возможно сокращение количества старта новых объектов, в зависимости от региона;
застройщики уменьшат частоту акций и скидок на объектах с дальним сроком сдачи, так как все еще непонятна итоговая себестоимость;
уменьшение площадей квартир; любыми способами надо быть в неком психологически приемлемом ежемесячном платеже по ипотеке;
снижение ключевой ставки, и снижение ставки по программе господдержки.
🧐 Что пока еще не ясно:
сохранится ли тренд на концепции 15 минутных городов, уменьшение этажности и комплексной застройки
будет ли провал в качестве в строящихся на сегодняшний день, и вновь стартующих объектах
зарубежная недвижимость хайп или реальный защитный инструмент
Кстати, а что думаете вы, по поводу вышесказанного?
Пишите в комментариях