ВОПРОС:
Я имею в собственности квартиру, приобретена до заключения брака. Сейчас состою в браке, но собираемся разводиться. Жена ставит условие, что даст согласие на расторжение брака, если будут гарантии, что я ее сразу не выселю, а дам возможность на двухлетнее проживание в квартире, чтобы накопить начальную сумму для приобретения квартиры в ипотеку. Я согласен на эти условия, если не будет претензий на гараж и машину, приобретенные в браке. Как оформить брачный договор на таких условиях?
ОТВЕТ:
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.).
Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке или при его расторжении (ст. 40 СК РФ).
«Заказать» сопровождение сделки с недвижимостью – Юристом 👉 здесь..
В брачном договоре можно предусмотреть права и обязанности супругов по взаимному содержанию как в период брака, так и после его расторжения (ст. 42 СК РФ). Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Таким образом, для заключения договора вам нужно обратиться к нотариусу и проговорить условия заключения договора.
Продажа квартиры при наличии брачного договора:
ВОПРОС:
За год перед разводом (10 лет назад) между супругами был заключен брачный договор, в соответствии с которым имущество признается личной собственностью той стороны, на которую оно зарегистрировано. После развода соглашение о разделе имущества не заключалось, иск в суд на раздел имущества и на оспаривание брачного договора не подавался ни одной из сторон. Квартира была куплена в браке и зарегистрирована на мужа, сейчас ее нужно продать. Нужно ли в данном случае согласие бывшей супруги? Следует ли оформлять на бывшего мужа право собственности на основании брачного договора перед продажей квартиры? Как обезопасить такую сделку от претензий второй стороны?
ОТВЕТ:
Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Договорный режим имущества супругов регулируется гл. 8 СК РФ. Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Согласно ст. 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
«Заказать» сопровождение сделки с недвижимостью – Юристом 👉 здесь..
Итак, для начала выделим юридически значимые обстоятельства:
1) законный режим имущества супругов был изменен брачным договором;
2) в соответствии с брачным договором "имущество признается личной собственностью той стороны, на которую оно зарегистрировано";
3) квартира куплена в браке и зарегистрирована на мужа.
👉Ответ на первый вопрос: согласие бывшей супруги не требуется, поскольку квартира, хотя и куплена в браке, но зарегистрирована на мужа и по условиям брачного договора является его личной собственностью.
👉Ответ на второй вопрос: оформлять на бывшего мужа право собственности на основании брачного договора перед продажей квартиры не имеет смысла, поскольку она уже оформлена (зарегистрирована) на мужа.
👉Ответ на третий вопрос: никаких претензий второй стороны быть не может, поскольку режим совместно нажитого имущества супруги недвусмысленно определили в брачном договоре.
Так-же читайте предыдущую статью – Какие виды отпусков полагаются работающему пенсионеру
«Оставить» заявку на проверку юридической чистоты квартиры 👉 здесь..
«Заказать» сопровождение сделки с недвижимостью – Юристом 👉 здесь..
👉👉👉 Соц.сети и контакты юриста
Жмите лайк ❤ и напишите что думаете по этому поводу?