В ответ на пост
🏢 Президент Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 9% и продлить срок программы до конца года. Каковы последствия для рынка и для застройщиков?
∙ Льготная ипотека являлась ключевым фактором спроса в строительной отрасли с ее запуска в апреле 2020 года. С того момента было выдано кредитов на 2,2 трлн руб., что составило около 80% кредитов на первичном рынке.
∙Текущая ставка по программе - 12% с апреля 2022, срок действия - до 1 июля. Лимиты - 12 млн руб для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн руб - для остальных регионов. Первоначальный взнос - 15%, распространяется на новостройки, готовое жилье у застройщика, постройку ИЖС.
∙Ещё одной стимулирующей программой является семейная ипотека со ставкой 6%. Выдается семьям, у которых родился первый ребёнок с 1 января 2018. Первоначальный взнос и лимиты соответствуют льготной ипотеке.
❗️ Доля ипотечных сделок в продажах девелоперов в настоящее время достигает 75%, что во многом обуславливается сделками по льготной программе. До ее введения она достигала 60%, на конец 2019-начало 2020.
∙ В результате повышенного спроса цены на недвижимость в Москве, ключевом регионе, в 2021 г. выросли на 21% г/г и демонстрируют сопоставимый рост с начала 2022 г.
💡 Считаем, что льготная ипотека поддержит охлаждающийся спрос, а ее основными бенефициарами являются застройщики сегмента масс-маркет, прежде всего $PIKK и $SMLT из-за того, что большая часть их предложения подпадает под ее условия.
#строительство