Дорогой читатель! В данной статье привожу обзор рынка недвижимости по состоянию на 25.04.2022 года. В условиях изменчивого мира и большого потока информации важно владеть ей и выбирать самое главное. Поэтому собрал и кратко изложил для вас в 5 (пяти) пунктах основные изменения, произошедшие за этот месяц, среди тех, которые показались мне наиболее интересными!
Приятного чтения. Подписывайтесь и комментируйте, для нас это важно!
1. Льготная ипотека.
Президент В.В.Путин заявил о необходимости снижения ставки с 12 до 9%. Это очень хорошая новость для рынка недвижимости, и на наш взгляд это только начало снижения ставок. Думаю к середине-концу лета ставки могут вернуться на уровень приемлимых, которые мы наблюдали до начала СВО. Опять же, если не произойдет каких-либо экстравагантных событий, от которых никто не застрахован. Также, предложено продлить льготную программу до конца 2022 года.
2. Поддержка IT-специалистов по ипотеке.
Уже многие слышали (и то не новость) о льготной ипотеке для айтишников в размере 5%.
Теперь и Альфа-Банк объявил о данной программе, выдавать такую ипотеку начнут уже в мае-июне, поэтому, дорогие IT-специалисты - спешите оформлять ипотеку по привлекательным условиям! Хоть и по несуществующей (официально) программе.
3. Послабления для застройщиков.
29 марта Правительство РФ приняло Постановление, в соответствие с которым дольщики не смогут взыскать неустойку с застройщика при задержке сдачи дома. Такой мораторий будет действовать до конца 2022 года. Речь идет о неустойке в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый просрочки. Такая мера связана, на наш взгляд, с нарушением логистических цепочек, удорожанием стройматериалов и высокими рисками задержки сроков сдачи. Для того чтобы поддержать девелоперов - приняли подобное Постановление (кстати, во время пандемии уже была аналогичная ситуация).
4.Инвестиции в новостройки. Продавать или ждать?
Сейчас на рынке происходит спад, после бурного марта-месяца, многие Агентства недвижимости, банки и аналитические центры заявляют о существенном снижении спроса M-f-M, в районе 50-70%.
Например, если говорить о новостройках (рынок вторички, сразу оговоримся, чувствует себя еще хуже из-за высоких ипотечных ставок), то доля уступок (как раз тех квартир, которые покупали для инвестиций) сократилась по России с 10,6% до 9,3% за первый квартал этого года по отношению к такому же периоду прошлого.
С одной стороны, те кто вложили деньги столкнулись с проблемой их возврата - т.к. привлекательные варианты для реинвестиций очень быстро раскупают, да и появляется их совсем немного. С другой стороны - люди бояться остваться с наличными средствами из-за их возможного обесценивания.
Главный вопрос инвесторов - куда вкладывать деньги после продажи? Как указано выше, раньше они снова покупали новостройки (реинвестировали кэш), но сейчас из-за нестабильной ситуации многие заняли позицию выжидания или арендной стратегии, пока рынок не устаканится.
Одним словом - стали вести себя осторожнее.
5. Загородная недвижимость.
По данным Сбербанка, доля ипотечных выдач на ИЖС выросла в пятикратном размере в 1-ом квартале 2022 года по сравнению с тем же периодом прошлого года. Всего было выдано кредитов на сумму 9,6 млрд. рублей, при чем 3/4 из них - по льготным программам.
С уважение к дорогим подписчикам, Селин М.В. INROST.
inrost.bs@yandex.ru - почта для связи.
Консалтинг в сфере бизнеса и стратегического планирования, юридическое сопровождение недвижимости, коммерческая недвижимость.