Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) пока ещё может заказать любой человек. Сведения содержащиеся в реестре являются публичными. Каждый покупатель, чтобы стать добросовестным приобретателем, обязан заказать ЕГРН и изучить содержащиеся в выписке сведения.
Рассмотрим, какая именно информация должна насторожить. При обнаружении подобных сведений, следует задуматься о рисках, а иногда лучше отказаться от сделки.
Подозрительные сведения в ЕГРН.
1. Адрес объекта отличается от фактического адреса выбранной квартиры или от адреса указанного в правоустанавливающих документах, например, в договоре купли-продажи квартиры. Либо отличается от адреса указанного в БТИ.
Несовпадение адресов может быть вызвано сменой адреса. Для прояснения ситуации попросите продавца заказать справку о соответствии адресов в БТИ.
Однако, бывали случаи, когда мошенники показывали не ту квартиру, меняя адрес на табличке, или подделывали документы, проявите должную бдительность.
2. Площадь в ЕГРН не совпадает с площадью указанной в экспликации, поэтажном плане или правоустанавливающих документах.
Подобное может быть вызвано наличием перепланировки в квартире. следует прояснить, согласована ли она в предусмотренном законом порядке и какие именно расхождения имеются.
Попросите продавца заказать свежие документы БТИ (экспликацию и поэтажный план), произведите самостоятельный обмер, сопоставьте полученный результат.
3. Наличие в ЕГРН сведения об аресте, запрете, залоге или ином обременении объекта. В данном случае собственник сам должен погасить регистрационные записи об обременении до совершения сделки. Однако, покупателю следует разобраться в основаниях регистрации ограничения.
Если оно вызвано судебным спором, надо узнать его причины. А если наличием исполнительного производства, то это может косвенно указать на проблемы у собственника с долгами.
4. Запрет на регистрационные действия без личного участия. Данный запрет накладывается владельцем квартиры. О его наличии часто люди забывают, выдают доверенность на подачу документов на регистрацию, а потом получают отказ в регистрации.
Собственнику следует самостоятельно подавать документы в МФЦ, либо до сделки погасить запись о запрете.
5. Сведения об аренде или найме. С переходом права собственности договор аренды или найма не прекращаются. Новый владелец квартиры принимает на себя обязательства по договору.
Об этом следует помнить, поэтому, если в квартире имеется арендатор, ознакомьтесь с условиями договора аренды.
6. Информация о владельце и дате регистрации его права собственности. Обратите внимание, что выписка из ЕГРН полученная собственником квартиры, будет содержать информацию о его паспортных данных. В отличие от выписки полученной третьим лицом.
Поэтому, если вы хотите убедиться, что имеете дело не с полным тёзкой собственника, попросите продавца получить егрн.
Также важно, чтобы в сделке участвовали все собственники жилья, в случае, если в егрн указано, что квартира принадлежит на праве общей долевой или совместной собственности.
7. "Актуальные незасвидетельствованные сведения", в ЕГРН можно встреть данную фразу, она означает, что определённые сведения в егрн в законном порядке не внесены. Иногда подобное может являться подтверждением наличия несогласованной перепланировки.
Всегда необходимо внимательно изучить егрн, и заострить своё внимание на непонятных отметках и надписях, если вы не можете самостоятельно разобраться в полученной информации, обратитесь к юристу или нотариусу.