Дубай – это одна из наиболее привлекательных зон для инвестиций, которая отличается стабильной экономикой и политической ситуацией, развитой инфраструктурой и широким выбором недвижимости с окупаемостью до 12% годовых.
Иностранцы вкладываются в имущество, приобретая полное право собственности исключительно в так называемых Freehold Zone (зоны свободного владения).
Freehold-зоны Дубая: что это и как использовать
Свободное владение в этих зонах разрешает инвестору распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение: личные цели, сдача в аренду, отчуждение, наследование и т. д.
Зона безусловного права собственности отличается от свободной зоны тем, что инвестор может приобретать недвижимость, но у него остается обязанность уплаты налогов.
В случае приобретения недвижимости стоимостью более USD 204,000 (RUB 14,800,000) иностранный гражданин может заявить на получение 3-х летней визы для себя и семьи с возможностью неограниченного продления.
Freehold-районы для приобретения апартаментов
Arjan. Сообщество в составе DubaiLand состоит из 10 областей застройки (157 участков) и находится на пересечении магистралей D63 и E311. Начальная стоимость апартаментов с одной спальней составляет от USD 87,000 (RUB 195,000).
Barsha Heights – это жилое комьюнити с бизнес-центрами, ресторанами, кафе, ночными клубами и другой инфраструктурой. Имеет выход на Sheikh Zayed Road. Тут расположено более 95 жилых проектов, где продаются студии, апартаменты, пентхаусы стоимостью от USD 147,000 (RUB 10,500,000).
Bluewaters Island. Многомиллиардный проект, который располагается на побережье района JBR в 10 минутах от Palm Jumeirah. Тут расположено колесо обозрения Ain Dubai и знаменитый Музей восковых фигур Мадам Тюссо, в результате чего район привлекателен для туристов, а также инвесторов, которые желают вложиться в жилую недвижимость. Ориентировочная стоимость апартаментов с одной спальней - USD 600,000 (RUB 42,500,000).
Дополнительно интерес для инвесторов могут представлять районы Business Bay, Culture Village (побережье Dubai Creek), Discovery Gardens, Creek Harbour, Downtown Dubai, Creek Harboor, DIFC, Dubai Investments Park, Dubai Production City и др.
Лучшие Freehold-районы для приобретения вилл и апартаментов
Dubai Marina – оживленный район с развитой инфраструктурой для роскошного образа жизни: торговые комплексы международного уровня, облагороженные парки, эксклюзивные рестораны, SPA и т.д. Здесь для покупки и аренды доступны апартаменты с 1-4 спальными комнатами, виллы и пентхаусы. Район представляет интерес для инвесторов в элитную недвижимость, поэтому стоимость апартаментов начинается с USD 354,000 (RUB 25,170,000), а виллы - от USD 803,000 (RUB 58,200,000).
Район Al Barari примечателен своей природой: пресноводными ручьями и ландшафтными озерами, тематическими садами, которые создают эффект оазиса посреди песчаной пустыни. Сообщество находится рядом с Sheikh Mohammad Bin Zayed Road и предлагает студии, дуплексы, апартаменты и виллы. Минимальная стоимость недвижимости начинается с USD 272,000 (RUB 19,300,000) для апартаментов и USD 953,000 (RUB 69,100,000) для вилл.
Al Furjan -закрытое жилое сообщество с развитой инфраструктурой и удобным расположением рядом с Discovery Gardens, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и популярным торгово-развлекательным центром Ibn Battuta Mall. Цены на апартаменты стартуют от USD 109,000 (RUB 7,900,000), а за виллу придется отдать от USD 435,600 (RUB 31,585,000). Также тут можно приобрести участок земли под строительство, таунхаусы, студии.
Примечательны и другие престижные и развивающиеся районы, такие как DAMAC Hills, Festival City, Dubai Hills Estate, Silicon Oasis, Jumeirah Village Cirle, MBR City. Palm Jumeirah и т. д.
Какие Freehold-районы предпочтительнее для вложения в виллы
В Дубае есть отдельные районы, где предлагаются в качестве недвижимости исключительно виллы.
Район Arabian Ranches – это, по сути, закрытое гольф-сообщество, состоящее из трех фаз застройки. Это также один из пригородных районов эмирата с комплексом от 4 тыс. элитных резиденций, оформленных в арабском и средиземноморском стиле. Имеется доступ к озерам, паркам, зонам отдыха, бассейнам и т. д. Цены на виллы начинаются от USD 436,000 (RUB 31,585,000).
Emirates Hills – это также закрытое элитное сообщество, по совместительству одна из первых зон freehold. Считается фешенебельным комьюнити, привлекающим состоятельных инвесторов, так как цены на виллы с 3 спальными комнатами начинаются от USD 2,260,000 (RUB 163,850,000).
Jumeirah Islands - территория, состоящая из 50 искусственных островов. Недвижимость здесь представлена резиденциями с 4-6 спальнями. Цены начинаются с отметки в USD 912,000 (RUB 64,616,000).
Район Reem, представленный известным девелопером Emaar Properties, находится на юге трассы Emirates Road (E61). Имеет собственный центральный парк с игровыми и спортивными площадками. В сообществе представлены виллы и таунхаусы на 3 или 4 спальные комнаты. Инфраструктура района хорошо развита – присутствуют места отдыха, рестораны, магазины и даже кинотеатр. Стоимость недвижимости стартует от USD 460,000 (RUB 32,600,000).
Также инвесторов привлекают и другие зоны свободного владения для приобретения вилл: Meadows, The Villa, Tilal Al Ghaf, Jumeirah Park.
Все территории с правом собственности Freehold утверждаются на законодательном уровне Дубая и в последние годы наблюдается рост количества таких зон в связи с политикой государства по привлечению иностранных капиталовложений. В каждом из таких районов имеются выгодные предложения для приобретения жилья.
