Деятельность Совета дома Профсоюзов 34
С 1 марта 2020 г. управляющая организация - ООО УК "Градсервис"
Отчет за 2020 год... (за 10 месяцев)
Новая управляющая организация ООО УК "Градсервис" приступила к исполнению своих обязанностей с 1 марта 2020 года.
Компания выбрана решением собрания собственников - вопрос был поставлен на голосование и результаты оформлены протоколом № 1 от 16 января 2020 г.
Осенью 2020 года, многоквартирный дом перешел на прямые договора в ресурс снабжающими организациями, поставляющие коммунальные ресурсы в помещения.
В МКД по договорам с третьими лицами, сдается часть общедомового имущества:
1) Размещение рекламных материалов ООО "Студия-Элемент"
2) Передача в пользование нежилого помещения в подъезде № 3 (работа с детьми, социально ориентированное направление) - коррекционно-развивающая группа.
Расходы по МКД
- Ремонт металлической двери в первом подъезде, 3000 рублей - 08.02.2020 г.
- Оплата за конструкции клумб 8 шт. с установкой, 20 000 рублей - 22.05.2022 г
- Покупка шланга для полива цветов на клумбе, 710 рублей - 12.07.2020 г.
- Заправка картриджа для принтера, 750 рублей;
- Оплата налога за 2019 год, 20417 рублей.
По всем затратам составлены акты выполнения.
1. Работа по смене управляющей организации совет дома начал проводить с сентября 2019 года. Компания ООО "УЮТ" не пожелала пролонгировать договор управления многоквартирным домом.
Советом дома проведены многочисленные, разнообразные и трудоемкие мероприятия и согласования при подготовке к проведению общему собрания собственников.
С предложением стать претендентом на управления и включения дома в реестр лицензиата, выступила управляющая организация ООО УК "ГрадСервис".
Советом дома был разработан проект договора и был предложен управляющей организации на согласование. Вопросы, по существенным условиям договора, в соответствии с требованиями ЖК РФ, были по отдельности вынесены на голосование и собственники на общем собрании, проведенном в очно-заочной форме приняли решения о передаче многоквартирного дома в управление новой управляющей организации ООО УК "Градсервис" (протокол № 1 от 16.01.2020 г.). С 1 марта 2020 года МКД Профсоюзов 34, был включен в реестр нового лицензиата.
2. Через ведение переговоров и последующем голосовании на общем собрании собственников, совету дома удалось включить работы по капитальному ремонту фасада в многоквартирном доме.
Ранее, применительно к МКД, этот вид вообще отсутствовал в перечне работ по капитальному ремонту. Три вида работ по капитальному ремонту фасада: подготовка проектной документации, выбор строительного контроля и выбор подрядчика на выполнение самих работ, расписаны в период 2019 - 2022 год. (п.22, 23, 24 протокол № 1 от 16.01.2020 г.).
3. Установка клумб и высадка рассады цветов в клумбы. Завоз торф смеси для зеленых зон. Высадка саженцев кустов и деревьев.
Помощь жителей дома.
ТОС-25 - бесплатно предоставлена рассада цветов.
4. С сентября 2020 года началось проведение мероприятий по переходу на прямые договора по инициативе ресурс снабжающих организаций (Горводоканал и ГИС).
Совет дома проводил постоянные разъяснительную работу с жителями дома, помогал в решению вопросов и являлся связывающим звеном между управляющей организацией, жителями и ресурсниками.
5. Ведется постоянная работа по взаимодействию с управляющей организацией ООО УК "Градсервис" направленная на эффективное расходование денежных средств на содержание общего имущества и поддержание в надлежащем техническом состоянии конструктивных элементов МКД.
Ведется контроль через ежемесячный акт приемки по форме 761, установленный Минстроем, через подписание документа управляющей организации и уполномоченным лицом от собственников. В ежемесячном акте отражается суммы сформированных денежных средств.
Также каждый квартал в акте фиксируется сумма сформированная по строке резерв на текущий ремонт общего имущества.
- В установленный законом срок председателем совета дома, оформлена и подана декларация в налоговую инспекцию.
- Произведена оплата налога от средств полученных от сдачи в пользование третьим лицам общего имущества.
6. Решение вопросов, реагирование на предложения, замечания, консультации в режиме реального времени в группе в ВАЙБЕР.
Переходящий остаток на 2021 год в размере 32 722 рубля 36 копеек - денежные средства от передачи в пользование общего имущества третьим лицам.