Во времена неопределенности, люди делают то, что делали в прошлый раз. Кто-то сказал про дефицит сахара, его начали скупать, про гречку и ее скупили. С недвижимостью все тоже самое, ещё и ипотеку сначала снизили.
А что делать теперь, когда такой высокий процент по ипотеке? Когда продавцы интересных вариантов поснимали объявления? Когда у покупателя закончились наличные? Когда продавцу нужно срочно продать и найти что-то взамен?
В первую очередь успокоиться и спокойно подумать, а нужна ли именно сейчас продажа/покупка, какая у вас цель? Если ответ да и вы четко понимаете зачем, то садимся и все считаем (сколько денег имеется, сколько стоит ваша квартира (при ее продаже), если брать ипотеку, сколько ее нужно и какой платёж, комфортно ли его будет платить).
Зачем снимать, покупать ведь выгоднее?
Если у вас нет квартиры посчитайте, сколько будет платёж по ипотеке, и за сколько можно снимать такую же квартиру.
Расчет ипотеки для покупки 1-к квартиры в Новосибирске. За 4 млн рублей можем купить квартиру около метро в хрущевке, допустим есть 500 000 рублей на первоначальный взнос
Аналогичную квартиру можно снять до 20000 рублей
Разумно задумываться о покупке если есть большой первоначальный взнос.
При анализе, становится очевидным, что покупка привлекательна только при наличии большого первоначального взноса, иначе это просто переплата процентов банку.
А что если мне нужно из меньшей квартиры переехать в квартиру больше?
Такой подход самый оптимальный, так как при покупке большей квартиры, у вас с продажи своей уже есть большой первоначальный взнос.
При продажи 1-к квартиры за 4 млн рублей, вам нужно купить 2-к. При анализе рынка, вы поняли, что подходящие варианты стоят 5,5 млн рублей.
Самый парадокс в том, что если вы сдадите свою квартиру за 20000 рублей, то можно найти интересующую вас 2-к до 30000 рублей в месяц. При таком подходе, вы экономите 10000 рублей в месяц и можете вкладывать эти деньги под проценты.
Сложный процент
Суть этого термина в том, что вы в течении определенного времени получаете от своих вложений проценты, но также эти проценты вкладываете под проценты.
Я решил разобрать этот термин не просто так. Если мы решили снимать квартиру, как в прошлом примере и экономим по 10000 рублей в месяц, значит мы их можем вкладывать (рассмотрим всем известный депозит в банке).
Вместо того, чтобы 25 лет выплачивать ипотеку, мы 25 лет вкладываем под проценты нашу выгоду.
Вы скажете, так через 25 лет 2-к квартира тоже вырастет в цене. Не забывайте, что у вас осталась 1-к квартира, а разница между ними не будет такой большой.
У меня наличные, тут то точно нужно покупать?
Разбирая предыдущие примеры вы могли обратить, что собственники квартир получает маленький процент прибыли:
- 1-к - 6% годовых (это без налогов, коммунальных платежей, простоев и ремонта);
- 2-к - 6,5% годовых (обычно на большую площадь доходность меньше).
При таких процентах проще деньги на депозит положить.
Есть конечно варианты недвижимости с более выгодными доходами, но их нужно искать и не привязываться только к квартирам. Квартиры для жизни, для дохода интереснее иные виды недвижимости.
Апартаменты в Новосибирске можно купить за 2 млн рублей, а сдаются они за 20000 рублей в месяц, это 12% годовых (без расходов). Но тут они ещё растут в цене, так как город только привыкает к такому типу недвижимости.
Рассматривайте разные варианты и вы найдёте прибыльный.
К чему это я веду
Есть квартиры (или другой вид недвижимости), которые выгоднее снять, чем покупать. Всегда просчитывайте свою выгоду и убытки. Нужно подходить к вопросу недвижимости с холодной головой.
Ставьте лайк, если статья понравилась.
Есть что добавить? Напишите в комментариях. Буду признателен.
Для консультаций по вопросу недвижимости звоните или пишите на what’s app
8913-957-45-72
Подписывайтесь, рассказываю о жизни, финансовой грамотности и недвижимости 🧐