Решившись на приобретение недвижимости на вторичном рынке, потенциальные покупатели сталкиваются с таким понятием, как «гостинка». Эти квартиры имеют доступную стоимость, но ограничения в площади. Разберемся, что значит квартира гостиничного типа, насколько комфортно в ней проживать, каковы ее преимущества и недостатки и в каких случаях стоит покупать такую недвижимость.
Содержание:
Что такое гостинка?
Прежде чем ответить на вопрос о том, что такое гостинка, необходимо обратиться к истории появления такого жилья. Оно возникло в Соединенных Штатах в начале прошлого столетия как жилье холостяка, который большую часть времени проводит на работе, не ведет быт и редко готовит дома.
Постепенно КГТ распространились в СССР. В 60х годах заводы стали выделять своим сотрудникам подобные квартиры в непосредственной близости к предприятию или метро. Москва и другие советские города с развитой промышленностью быстро застраивались гостинками, поскольку те имели низкую себестоимость и возводились в сжатые сроки. При строительстве гостинок считалось, что они будут временным жильем, постепенно заменяемым полноценными квартирами.
Таким образом, гостинка – это квартира с небольшими габаритами и простой планировкой, близкая к общежитию или коммуналке. Однако КГТ имеет свои особенности: они располагались в многоэтажных домах, а каждый этаж имел длинные коридоры с расположенными рядом маленькими квартирами. Количество квартир на этаже могло достигать 50.
Отличия КГТ от других вариантов жилья
Важно понимать, что квартира гостиничного типа имеет ряд отличительных качеств, среди которых:
- площадь;
- планировка (в некоторых гостинках имеется общая кухня или санузел);
- число соседей;
- цена.
Гостинка, в отличие от однокомнатной квартиры, студии или малосемейки, будет иметь меньшую площадь. Например, комната гостиничного типа редко превышает 25 м2, в то время как размер студии начинается от 25 кв.м. Кроме того, в других вариантах жилья обязательно имеются удобства в виде санузла и кухни, чего не скажешь обо всех КГТ.
Однако даже небольшая студия в современном ЖК будет иметь значительно большую стоимость, нежели гостинка. Именно поэтому многие молодые семьи или одинокие молодые люди выбирают квартиру-гостинку в качестве первого варианта жилья.
Разновидности КГТ
Существует несколько разновидностей квартир гостиничного типа: открытые и закрытые. Рассмотрим их характеристики.
Квартирная (закрытая)
Владельцы закрытой гостинки не зависят от соседей и зон общего пользования, поскольку в такой квартире имеется все, что нужно для жизни. Ее площадь не превышает 25 «квадратов», помещение включает комнату, маленькую прихожую, небольшую кухню и санузел.
В некоторых квартирах КГТ имеется собственный балкон. Ванная комната совмещена с туалетом, а вместо стандартной просторной ванны можно встретить сидячую или же душевую кабину.
Комнатная (открытая)
В отличие от квартирной, комнатная КГТ предполагает, что жилец будет вынужден пользоваться общими помещениями. В большинстве случаев общей является кухня, но в некоторых домах делить с соседями придется даже туалет.
Метраж квартиры еще меньше, нежели закрытой, и составляет до 18 м2. В таких гостинках имеется комната, коридор и иногда санузел. Некоторые владельцы помещают в комнатную КГТ небольшой кухонный уголок: электрическую плиту и маленький стол.
Преимущества и недостатки гостинки
У КГТ, как и у любого типа жилья, имеются свои достоинства и недостатки. Среди преимуществ можно отметить:
- Расположение. Возводились гостинки в Москве и регионах таким образом, чтобы сотрудники школ, заводов и ВУЗов могли без труда добраться до работы. По этой причине многие квартиры были построены в центре в паре мин. от метро или остановки общественного транспорта.
- Экономия на коммунальных услугах. Поскольку помещение не отличается большими габаритами, требуется гораздо меньших затрат ресурсов на его отопление и освещение. Более того, гостинки предполагают, что владелец большую часть времени проводит за пределами дома: на работе или учебе. По этой причине счета за коммуналку существенно меньше.
- Простота обслуживания. Под обслуживанием квартиры стоит понимать как уборку, так и проведение ремонтных работ. Навести порядок в небольшой квартирке можно за полчаса, а на косметический ремонт уйдет гораздо меньше сил, времени и денег, поскольку не придется переделывать несколько больших комнат.
- Популярность среди квартиросъемщиков. Бесспорно, такое достоинство имеют не все гостиничные квартиры, а только те, в которых есть минимально хороший ремонт. Основной спрос на такие комнаты создают студенты, с которыми зачастую гораздо проще выйти на связь, нежели с арендаторами в возрасте.
Однако недостатки у КГТ также имеются:
- Небольшие размеры. По этой причине жить в подобной квартире сможет далеко не каждый, например семья с двумя детьми с трудом уместится на 25 «квадратах».
- Множество соседей. Эта проблема особенно остро стоит в домах с гостинками открытого типа, в которых приходится делить с соседями кухню и санузел. Более того, стоит помнить, что контингент жильцов в таких домах не всегда приятен, поэтому возможен контакт с маргинальными слоями общества.
- Состояние дома. Поскольку гостинки располагаются в старых домах, стоит учитывать, что инженерные и коммуникационные системы здесь могли износиться со временем.
- Простая дворовая территория. Как отмечалось ранее, дома гостинки возводились еще в прошлом веке, поэтому рядом с такими постройками редко можно встретить двор с современной спортивной площадкой или прогулочной зоной, которыми оборудуются новостройки. Однако такие районы с десятилетней историей имеют развитую инфраструктуру.
- Получение ипотеки. Дома с квартирами гостиничного типа являются вторичными, а всем известно, что с гораздо большей вероятностью ипотека одобряется на жилье на первичном рынке. Помимо этого, гораздо больше государственных программ направлено на покупку именно новостроек, например льготная ипотека.
Как обустроить гостинку?
Несмотря на то, что комнаты-гостинки не отличаются большими размерами, при правильном подходе их можно превратить в уютное и удобное место. Узнаем, каким образом этого можно достичь.
Зонирование
Прежде всего стоит отвести место под основные зоны, требующиеся для полноценной жизни: спальная и кухонная зоны, а также гостиная, прихожая и санузел. Поскольку пространства в КГТ ограничено, зоны объединяются друг с другом: гостиная совмещается со столовой или гостиной.
ВАЖНО! Основной фактор, который учитывается при зонировании – образ жизни владельца. Велосипедисту требуется место для хранения велосипеда, а сотруднику на удаленке – место для работы.
Зонирование можно осуществить следующими способами:
- добавить такие архитектурные элементы, как небольшие колонны, арки между помещениями или подиум;
- использовать перегородки из материалов, которые не будут нагромождать помещение: раздвижные из прозрачного стекла, ширмы или шторки;
- разделить зоны при помощи мебели: кухонная барная стойка может делить кухню и гостиную и служить обеденным столом;
- различные источники освещения могут использоваться для зрительного разделения квартиры;
- функциональные области могут быть отделены друг от друга при помощи отделочных материалов: разные обои на стенах или цвет потолка позволят зрительно отделить гостиную от спальни или рабочего места. Стоит помнить, что светлые оттенки визуально увеличивают пространство, в то время как темные имеют обратный эффект.
Перепланировка
Улучшить условия жизни можно при помощи изменения планировки гостинки:
- убрать двери между помещениями, сделать дверные проемы в виде широких арок. Тогда переходы от одного помещения в другое будут более плавными, а квартира визуально просторнее;
- убрать стену между комнатой и кухней, превратив квартиру в студию;
- утеплить лоджию и сделать ее частью квартиры, организовав там кабинет или зону для отдыха.
ВАЖНО! Планировка должна быть заранее одобрена в соответствующих органах и зафиксирована в техническом плане квартиры. Незаконная перепланировка может повлечь множество проблем, в том числе штраф и трудности с дальнейшей перепродажей жилья.
Выбор мебели
Основное требование, которое предъявляется к мебели – многофункциональность. В маленькой квартире вряд ли удастся поместить большую кровать, диван и множество систем для хранения. По этой причине стоит отдавать предпочтение мебели, которая выполняет несколько функций сразу: диван может служить одновременно кроватью и системой для хранения.
Кроме того, не нужно нагромождать комнату большими стеллажами и излишним количеством декоративных элементов.
Резюме
Покупка жилья вне зависимости от поставленных целей, будь то недвижимость для инвестиций или для собственного проживания – сложная задача. Она особенно обостряется в связи с многообразием типов квартир, представленных на рынке: студии, комнаты в общежитии, КГТ, малосемейки и многие другие.
Разобравшись с тем, что значит гостинка, выбрать становится проще, поскольку теперь ясно, что это жилье, обладающее двумя характеристиками: доступная цена и маленькая площадь. Именно эти характеристики становятся решающими, когда речь заходит о покупке гостинки.
Помните, что сделать правильный выбор можете только Вы в зависимости от Ваших приоритетов, образа жизни и состава семьи. Очевидно, что семье с детьми лучше обратить внимание на однокомнатную квартиру, чем на гостинку, в то время как одинокой девушке такое жилье может показаться крайне удобным и уютным.
Автор: Филипп Глоба (эксперт по недвижимости портала novomoscow.ru)
Читайте также:
Можно ли купить комнату на материнский капитал в 2022 году?
Инструкция: как состыковать ламинат и плитку
Сколько стоят риэлторские услуги в 2022 году?
Саманный дом: как построить своими руками, плюсы и минусы
Что такое сотка: сколько в ней квадратных метров и чему она равна