Можно ли продать квартиру, приобретенную на маткапитал?
Да, продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, можно, однако для этого необходимо соблюсти ряд условий. В частности, получить необходимые разрешения от органов опеки и попечительства и предоставить детям долю в собственности в новом жилье.
Какое жилье необходимо приобрести взамен?
Приобретение нового жилья не должно приводить к ухудшению жилищных условий семьи. Это является одним из основных критериев, которыми руководствуются органы опеки при принятии решения о согласовании сделки.
В частности, новое жилье должно соответствовать следующим требованиям:
- Площадь нового жилья должна быть не меньше, чем площадь проданной квартиры;
- Помещение и многоквартирный дом не должны находиться в ветхом или аварийном состоянии;
- Доли детей в новой квартире должны быть равнозначны долям в старой;
- Наличие соответствующей социальной инфраструктуры (детский сад, школа).
Как оформить продажу квартиры с использованием маткапитала?
Шаг 1. Проверить новую квартиру на соответствие всем требованиям
Если в квартиру были вложены средства материнского капитала, то должно быть соблюдено условие выделения долей всем членам семьи.
Требований о размере долей в законе не установлено, однако в регионах могут существовать отдельные рекомендации по данному вопросу. Например, в Московской области рекомендуется придерживаться учетной нормы на человека – 18 квадратных метров
Шаг 2. Получить разрешение на продажу квартиры
Для того, чтобы продать квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки
Шаг 3. Заключить договор купли-продажи с покупателем
Договор купли-продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому необходимо согласовать условия договора с покупателем и обратиться к нотариусу с пакетом документов:
- предварительный договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН;
- технический план, экспликация, поэтажный план на продаваемую квартиру;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности по ЖКУ
Шаг 4. Зарегистрировать договор и переход прав
Для вступления договора в силу необходимо зарегистрировать его в Росреестре.
Это делает нотариус. Срок регистрации документов на основании нотариального удостоверения – 3 рабочих дня.
Доли детей в новой квартире также должны быть выделены в течение 6 месяцев с момента проведения сделки.
Как продать квартиру с использованием материнского капитала в ипотеке?
Если на квартиру все еще наложено обременение, ее также можно продать, но при этом также необходимо согласие банка.
При этом, если в квартиру вложен материнский капитал, то продать ее можно только после снятия обременения. Это означает, что предварительно нужно пройти процедуру досрочного погашения ипотеки. Это можно сделать за счет собственных средств или за счет задатка от покупателя в размере остатка задолженности по ипотеке.
Можно ли продать квартиру с вложенным материнским капиталом и использовать средства на строительство дома?
Да, однако поскольку выделить доли детям в недостроенном объекте невозможно, необходимо создать отдельный сберегательный счет в банке для перечисления на него средств от продажи квартиры в размере доли ребенка. Позже эти средства можно расходовать на завершение строительства дома.
На это в любом случае необходимо получать предварительное разрешение ПФР и органов опеки и попечительства.
Какие есть риски при продаже квартиры с вложенным материнским капиталом?
- если родители-продавцы не выделят доли детям и не получат разрешение органов опеки и ПФР сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной;
- доли должны быть выделены именно в той квартире, которая приобреталась за счет средств материнского капитала. Поэтому если была выплачена ипотека нужно сначала наделить долями всех членов семьи и только потом продавать квартиру.