Стоимость аренды жилья можно существенно повысить без глобального ремонта. Дорогие материалы и мебель не сделают квартиру намного дороже и не превратят жилье в отдаленном районе в объект бизнес-класса, а квартиры с простым аккуратным ремонтом сдаются быстрее и на 10% дороже рыночной стоимости. Поэтому заложите на обновление квартиры предполагаемую сумму аренды за два месяца.
Оцените обстановку
Больше всего арендаторов раздражают лишние вещи: заваленные балконы, советские стенки с сервизами, ветхая мебель. Захламлённые квартиры выглядят хуже и сдаются дешевле.
Выбросите старую мебель, вещи и сделайте генеральную уборку. При этом, не спешите избавляться от старинных буфета или кресла – они подарят пространству особенную атмосферу. При необходимости такую мебель можно отреставрировать: обновить обивку или покрасить фасады.
Определите «слабые» места квартиры
Обои. Самый экономичный способ преобразить интерьер – переклеить старые обои. Выбирайте обои под покраску: в случае износа или загрязнения, вы легко сможете их помыть или перекрасить.
Кухня и санузел. Для большинства людей при выборе жилья очень важно, чтобы кухня и санузел были чистыми и полностью оборудованными. Уделите этим зонам особое внимание, но имейте в виду, что это существенная статья расходов.
Чтобы сэкономить, воспользуйтесь стоковыми предложениями ваших любимых производителей техники или приобретите выставочный образец кухни. Даже если на столешнице или фасаде будут незначительные потертости, квартиру с хорошей функциональной кухней и аккуратной ванной комнатой можно сдать дороже, чем с отмытыми старыми.
Если бюджет позволяет, поставьте на кухню дополнительную бытовую технику: это поднимет стоимость аренды. Приобретите посудомоечную машину, кофеварку, тостер и другую технику, которая сделает быт арендатора комфортнее. Выгодные предложения вы также сможете найти в стоках.
Не забудьте про плитку: если она износилась, обновите ее специальной устойчивой краской для влажных помещений.
Двери, окна, карнизы, плинтусы и батареи. Все эти элементы существенно влияют на внешний вид квартиры, поэтому обязательно освежите их. Покрасьте старые окна и ржавые батареи в нейтральные тона, а двери – в яркие. На плинтусы и карнизы можно нанести антивандальную краску, чтобы они были более износостойкими.
Розетки и выключатели. Ветхие розетки и выключатели, на первый взгляд, кажутся незаметными, однако, могут сильно испортить впечатление от интерьера. Замена этих деталей обойдется дешево, при этом, поможет оживить обстановку и повысит стоимость аренды.
Детали. Уютные квартиры более привлекательны и сдаются дороже. Для этого не требуются огромные затраты: главное, чтобы всё смотрелось стильно и аккуратно. Купите несколько растений, повесьте новые шторы в жилых и ванной комнатах. Также подумайте об освещении: возможно, стоит поставить торшер для чтения, небольшие лампы на лоджию или светильник в спальную зону.
Приятные мелочи. Оставьте в квартире покрывало и новый комплект постельного белья, пару полотенец, а также немного посуды и других кухонных принадлежностей первой необходимости. Если арендатору это будет не нужно, всё можно будет вывезти из квартиры за один день.
Определите список необходимой мебели
Для сдачи квартиры в аренду можно ограничиться небольшим набором мебели. Главное, чтобы она была качественная. Обязательно подберите кровать, комод, шкаф, рейл для одежды и другие системы хранения, обеденный стол и стулья. Если вы боитесь упустить арендаторов со своей мебелью, то отложите на мебелировку квартиры определенную сумму и, дождавшись реальных жильцов, купите то, что будет нужно именно им. В этом случае, обязательно укажите в объявлении, что вы готовы приобрести всё необходимое. Можно также договориться с жильцами о покупке мебели в счет арендной платы.
Составьте объявление
Сделайте хорошие фотографии. Уберите из кадра лишние вещи и фотографируйте при дневном свете. Для съемки маленьких помещений (санузел, гардеробная, коридор) используйте широкоугольную камеру, но не злоупотребляйте ей, поскольку этот режим искажает реальные размеры комнат.
Подумайте о том, кому вы хотите сдать квартиру. Напишите текст объявления, исходя из потребностей вашего идеального кандидата. Семьям с детьми будет важна информация об экологии и инфраструктуре района, туристам – близость достопримечательностей, метро и ресторанов. Если ваша квартира расположена в непопулярном районе, не спешите снижать цену. Возможно, рядом есть деловые или торговые центры. Люди, приезжающие туда на работу, обязательно рассмотрят вашу квартиру.
Перед просмотром
Сделайте обычную уборку или наймите клининг. Чистую и опрятную квартиру можно сдать не только дороже, но и быстрее.