«Сельская ипотека» - кредиты под 3% годовых на покупку или строительство дома – возвращается.
Россельхозбанк начал принимать заявки на льготные кредиты. Возможно, к нему присоединится и Сбербанк, но пока официального подтверждения нет.
Условия изменились. Раньше «сельскую ипотеку» можно было использовать для приобретения квартиры на «вторичке» или в строящемся доме (по ДДУ), главное – чтобы дом был в сельской местности.
До 80% таких кредитов в Ленобласти граждане брали именно для приобретения квартир. Теперь эта возможность закрыта.
Увеличен лимит: для Ленобласти – до 5 млн рублей. Первый (собственный) взнос – 10% суммы. Срок кредитования – до 25 лет.
Появилось новое ограничение. Дом должен быть построен (введен в эксплуатацию) не более пяти лет назад. Это если заемщик покупает его у физлица. Если у компании – дом не старше трех лет.
Кроме того. В течение полугода после покупки новый владелец (заемщик) должен в нем прописаться (зарегистрироваться).
И потом каждые три месяца подтверждать регистрацию. Это, вероятно, сделано, чтобы исключить покупку для перепродажи. Если забудете прислать в банк справку – кредитор может это счесть «нарушением условий», со всеми вытекающими.
Можно приобретать участок для строительства дома ИЖС, с подрядом. Подрядчик должен быть аккредитован при банке-кредиторе; на саму стройку отводится не более двух лет.
Вроде бы отменено обязательное требование о том, чтобы дом был подключен к газоснабжению. Теперь оно сформулировано так: «для газифицированных районов». Какие районы или населенные пункты у нас считаются газифицированными, какие – нет, уточнить не удалось.
Список населенных пунктов Ленобласти, в которых доступна «сельская ипотека», утвержден постановлением регионального правительства № 222 от 21 апреля 2020 года. Скачать его можно здесь.
На дом в садоводстве льготный кредит не дадут. Даже если он пригоден для постоянного проживания...
Саму заявку Россельхозбанк обещает рассмотреть быстро – за 2-3 дня. Пакет документов можно посмотреть здесь. Но еще понадобится время, чтобы заявку утвердил Минсельхоз, на практике прошлых периодов действия «сельской ипотеки», срок согласования может занимать от двух недель до двух месяцев.
В целом предложение весьма выгодное. Даже если сравнивать с «семейной» ипотекой (под 6%). Инфляцию нам пока обещают в 20%, а пока инфляция высокая – обесценивается все, в том числе и долги.
По «сельской госпрограмме, при покупке дома за 5,5 млн рублей кредит как раз составит 5 млн, ежемесячный платеж – 23 500, общая переплата за 25 лет – около 2 млн рублей. «Недополученные доходы» (в размере ключевой ставки ЦБ) банку кредитору возмещает бюджет.
P.S.
Не хотелось бы зря пугать тех, кто собирается переехать загород, воспользовавшись помощью государства, но все же... В правилах для «сельской ипотеки», утвержденных постановлением правительства № 508 от 22 марта 2022 года, есть такой абзац:
«В случае принятия решения об отказе в предоставлении субсидий, основанием для которого является недостаток лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Минсельхоза, условия по кредитным договорам могут быть изменены уполномоченным банком в порядке и случаях, которые предусмотрены кредитным договором и (или) законодательством РФ.
При этом изменение процентной ставки по кредитному договору не может превышать размер ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора...»
Проще говоря: деньги в казне кончатся – банк поднимет ставку до 17%. Или нет. Насколько реальна такая возможность, судить не беремся. Читайте мелкий шрифт!