Доброе утро, друзья😊
В прошлый раз мы говорили о лафхаках в работе с коммерческой недвижимостью, одним из которых было - знание окупаемости объекта.
Здесь давайте поподробнее⬇️
📌Окупаемость коммерческой недвижимости в разы выше, чем окупаемость квартиры.
К примеру: клиент купил квартиру стоимостью 5.000.000р. и решил ее сдавать, в среднем, за 20.000р. В таком случае, она окупит себя за 20 лет⏳
Этот же клиент решил купить коммерческое помещение за 5.000.000р. и сдавать его в аренду за 40.000р. Окупаемость такой коммерции составит 10 лет, что в 2 раза меньше.☝
📍Также нужно понимать, что квартире под сдачу нужен ремонт, техника, мебель. Это в среднем - 1.000.000р.
Ремонт в коммерции такой же площади выйдет в 2 раза меньше – 300 - 500.000р.
В квартире со временем придётся делать косметический ремонт, заменить мебель и технику при их поломке. И всё это делается за счет собственника!
В коммерции ремонт производится за счет арендатора💥 Например, был магазин Вайлдберис, они съехали, коммерческое помещение снял магазин Озон, они сами будут делать ремонт под себя за свой счёт🔝
❗Продавая коммерческую недвижимость, клиент получает более быструю окупаемость своей недвижимости, а вы, как риелтор, затрачивая те же усилия, получаете комиссию в 2 раза выше, в среднем 300-500.000р.
‼️На курсе "Риелтор по коммерческой недвижимости" вы также научитесь просчитывать доходность помещения — самого главного критерия при выборе объекта покупателем.
Более подробнее о курсе по ссылке ниже⬇️
Не упустите этот шанс😉 Здесь собрана самая полезная информация по коммерческой недвижимости 💯