Осмотр имущества — это один из главных этапов в процессе участия на торгах. Сегодня расскажем, как это сделать правильно и не упустить важные детали.
Начнём сразу с полезного совета: не забывайте о фото- и видео- фиксации при осмотре, чтобы после покупки быть уверенным в полноте состава имущества, которое Вы приобрели.
Ещё один плюс иметь на руках фото и видео имущества — возможность проанализировать лот ещё раз в спокойной обстановке и принять окончательное решение о его приобретении.
Ну а теперь перейдём к самому процессу осмотра лота.
Представьте, что Вы решили приобрести на торгах коммерческую недвижимость.
1. Место расположения
Место расположения коммерческой недвижимости влияет на быстроту распоряжения лотом (сдача в аренду или продажа). Обращайте внимание на:
- проходимость;
- наличие парковки и количество парковочных мест;
- наличие зоны погрузки/разгрузки;
- потребность (посмотрите, как используются соседние коммерческие помещения и сделайте вывод, как можно будет использовать Ваше: магазин продуктов, салон красоты, офис и т.д.;
- наличие подъездных путей.
2. Сам объект
- наличие места для вывески;
- качество ремонта;
- под какую деятельность подойдет данное помещение;
- есть ли следы протечек, затопления;
- особое внимание обратите на приборы учета (наличие пломб, соблюдение МПИ);
- верность установки входной группы;
Так же, советуем пообщаться с соседями, были ли жалобы и т.д.
3. Подключённые к объекту сети и их мощности
- наличие газа;
- мощность по воде и электричеству.
Чем больше подключенных сетей, тем интереснее объект в коммерческом плане.
4. Человек, который проводит осмотр лота
Мы специально выделили этот пункт, так как человек, который проводит осмотр лота, обладает информацией о том, сколько потенциальных покупателей уже смотрели этот лот, за сколько планируют его купить, под какие цели было использовано данное имущество ранее и много другой информации. Поэтому важно наладить контакт с этим человеком.
И в заключении, если у Вас нет возможности приехать и осмотреть лот вживую, то необходимо попросить организатора торгов записать для Вас видеоотчёт или провести онлайн-показ.