Все чаше слышу, что надо срочно вложиться в жилую недвижимость.
«Рубль падает и будет падать, а квартира - она всегда в цене и в рублях всегда растет».
Здравая позиция. У которой есть много плюсов (и легко найти в интернете на сайте финконсультантов и агенств недвижимости)
Но есть и минусы покупки квартиры к инвестиции. Как на первичном так и на вторичном рынках.
1. Цена падает
В долларах. В евро. И в еще паре-тройке терты валют.
До 2008 года (кроме 1998-1999 годов) цены на квартиры росли в долларах. Это было легко проверить, потому что до 2008 годов расчеты Москве по покупке квартир на вторичном рынке осуществлялись в долларах. И комиссию лично я всегда получал в долларах (хотя в договоре были рубли).
Но после 2008 года все расчеты стали происходить в рублях и для многих граждан падения цен на квартиры в России в долларах стало откровением.
Если у вас есть 100 тысяч долларов и вы хотите купить на них квартиру, вероятность что через пару лет эта квартира будет стоит МЕНЬШЕ 100 тысяч долларов по курсу покупки доллара на дату продажи квартиры, приближается к 100%.
2. Ликвидность падает
Продать квартиру было легко на бычьем рынке -когда цены растут кажды день или неделю.
Сегодня рынок скорее медвежий.
Покупателей в теории много, но без льготной ипотеки на вторичное жилье реальных – немного. Да, первичка продается хорошо, но что потом будут делать покупатели этих квартир?
Если не будет льготной ипотеки на вторичное жилье (или ЦБ не снизит ключевую ставку до 10-12%), то продажа квартиры в уже построенном доме будет идти долго и с неплохим дисконтом.
Ликвидность квартиры сегодня очень маленькая и пока нет предпосылок для ее увеличения.
Если хотите купить сейчас квартиру, то на продажу по рыночной цене стоит отвести не менее полугода.
3. Спрос мутный
В нашей стране слишком много строят. При этом не заботясь о реальном спросе/ Строительств жилья у вновь превратилось в гос программу.
И этот «квадратно-гнездовой» метод может очень быстро привести в перенасыщению квартирами. А так квартиры - не хлеб, покупают их не каждый день (не все так точно), то падение цен может быть в любой момент.
Ну, или накручиваю и все стройки по России - результат вдумчивого и тщательного планирования нашего правительства.
И не будет такого, что целые новые дома и кварталы будут стоять непроданные, как Олимпийская деревня в Сочи в 2015 году.
************
Покупка квартиры как инвестиция - не такое простое дело, как любят говорить риэлторы и блогеры.
Точнее - купить просто. Продать с выгодой (или сдавать с доходностью выше 10% годовых в рублях) - задача не такая быстрые и легкая.
В телеграмм канале «Риэлтор не нужен!» статьи появляются быстрее и мы обсуждаем то, чего нельзя здесь.
#квартира #недвижимость #вторичный рынок жилья #первичный рынок жилья #новостройки #инвестиции #купить квартиру #покупка квартиры #льготная ипотека
