Добрый день, дорогие читатели!
Когда мы выплатили первую ипотеку, то целых 2 года жили без особых забот. Жизнь шла своим чередом. Я вышла из декрета. Муж продолжал пропадать в командировках по 4-6 месяцев в году. А сын ходил в садик и учился заводить друзей.
И вот однажды (был август 2018 года) муж в командировке решил немного отвлечься за просмотром объявлений на Авито. Именно в этот момент в его голову пришла гениальная мысль – нам нужна трешка.
В двушке действительно уже было тесновато. Сыну было уже почти 3 и пора его было отселять в отдельную комнату. К тому же садик и работа находились в одном районе города, а жили мы в другом. А в то время, когда муж был в командировках, приходилось пользоваться общественным транспортом, что сильно утомляло.
А тут на Авито такой шикарный вариант. Трешка, хороший ремонт, приемлемая цена, 3 минуты пешком до работы, 7 минут пешком до детского сада. Мечта…
Было решено дождаться возвращения мужа, посмотреть квартиру вживую и, если все устроит, а в этом мы не сомневались, ее купить. Но этим планам не суждено было сбыться. Квартира нас не дождалась буквально несколько дней.
Мы расстроились и начали искать другие варианты. Поиски растянулись почти до нового года. Перед новым годом мы нашли подходящую квартиру. Банк одобрил ипотеку, цена устраивала. Но возникло непреодолимое препятствие. У квартиры было 4 собственника, один из которых учился в военном училище в Санкт-Петербурге. Приехать, конечно же, он не мог, а банк требовал наличия всех собственников жилья. Доверенность не спасала ситуацию. Покупка отложилась до приезда недостающего собственника на новогодние каникулы домой.
А мы… Мы вдруг решили, что не нужна нам эта квартира. Раз все так сложилось, значит не судьба. И передумали ее покупать.
Решили брать квартиру в новостройке. Оформили ипотеку в феврале 2019 года и довольные стали ждать, пока достроится дом. Застройщик обещал дать ключи во втором квартале 2020 года. Ну мы и посчитали. Начало второго квартала – это апрель, значит ключи мы получим в апреле, за пару месяцев сделаем ремонт, в июне переедем. Тогда же продадим нашу первую квартиру и закроем ипотеку.
Ну как говорится: хочешь насмешить Бога – расскажи ему о своих планах.
Платеж по ипотеке составлял 23 тысячи рублей с лишним. Это было равно моей месячной зарплате. В идеальной картинке в наших с мужем головах получалось, что мы месяцев 5 живем на одну зарплату, вторую отдаем на ипотеку, накоплений хватает на ремонт. А потом оперативно продаем квартиру и все – мы свободны от обязательств перед банком.
В реале так не вышло. Пару раз заплатив платеж, мы поняли, что не тянем. Точнее тянем, но со скрипом. А тут всем известные события – карантин со всеми вытекающими. Застройщик, ссылаясь на указ Президента, переносит срок сдачи дома еще на квартал. И как бы все… Денег при таком раскладе нам не хватает.
Срочно меняем концепцию. Считаем так. Продаем квартиру сейчас, гасим ипотеку, переезжаем на съем. За счет разницы между платежом по ипотеке и стоимостью съема однушки экономим около 10 тысяч в месяц.
Квартиру мы продали спустя еще 2 месяца. Но это не самое интересное.
Интересно то, что переезд не понадобился. При подписании договора купли-продажи новый собственник обмолвился, что планирует нашу квартиру сдавать.
И мы ее сняли. Правда вышло чуть дороже, чем снимать однушку. Но зато не нужно было переезжать в непонятное съемное жилье, в котором неизвестно кто до тебя жил. Ипотеку мы погасили немного не полностью, оставив чисто символический платеж в 4 тысячи.
А застройщик не обманул – ключи от новой квартиры мы получили в августе 2020 года (как раз третий квартал). Ремонт длился около 4 месяцев, переехали мы за 3 дня до нового 2021 года.
Если бы мы продолжили платить ипотеку (с июня по декабрь), то за этот срок мы бы просто подарили банку около 150 тысяч рублей процентами, при этом сумма основного долга практически не уменьшилась. А так получилась примерно такая картина в месяц: 1 тысяча процентов за платеж по ипотеке, 13 тысяч съем нашей бывшей квартиры (14 000*7=98 000). Итого экономия вышла 52 000 рублей.
То есть на ровном месте, просто подумав головой и никуда не переезжая мы сэкономили приличную сумму. Если бы мы продали квартиру сразу плюс переехали в однушку, то сэкономили бы В 2 РАЗА БОЛЬШЕ, но для этого пришлось бы пойти на определенные неудобства.
Мораль: из любой ситуации есть выход, просто нужно не бояться выходить из зоны комфорта и думать головой. И всегда помните: процент по ипотеке в первые годы практически равен ежемесячному платежу. Нужно всеми силами гасить ипотеку досрочно именно в начале пути. Тогда переплата Банку будет гораздо меньше.
А Вы попадали в подобные ситуации? Как решали возникшую проблему?
#ипотека #как выплатить кредит #как погасить ипотеку #как погасить ипотеку