Планируете построить загородный дом? Уже подобрали подходящий участок? Самое время вызвать подрядчика, чтобы он оценил территорию, определил пятно застройки и предоставил рациональные решения по планировке участка и архитектурного облика будущего строения. Далее в работу вступает инженер, который смотрит координацию решений архитектора на предмет исполнения в конструктиве. Что конкретно может рассказать об участке этот специалист и какие дать рекомендации, чтобы в результате заказчик получил дом своей мечты?
Геология и экология
Любая семья выбирает участок для будущего дома исходя из личных предпочтений, местоположения, удаленности от города, наличия необходимой инфраструктуры. Но это не все, на что следует обращать внимание при покупке земли.
Эксперты рекомендуют заказать изыскания под строительство загородного жилья непосредственно перед покупкой участка. Это позволит избежать таких печальных последствий, как невозможность возведения дома или с некоторыми ограничениями.
Первое на что обращаем внимание — это геологические особенности участка. В зависимости от типа грунта инженер может рекомендовать:
- вид фундамента и способы его возведения;
- возможность подземных сооружений (гараж, подвал);
- технологию строительства (каркасная, блочная и пр.).
Распространенными видами почвы и грунта являются:
- глина,
- пески;
- суглинки, супеси (смесь песка и глинистых частиц),
- торф.
На всех видах почвы используется ленточный фундамент, но при одном условии — закладка на глубину не менее 30 метров ниже промерзания земли. На слабых грунтах (с большим содержанием торфа и влаги) рекомендуют выбрать плитный фундамент. Перед этим предварительно устроить подушку из песчано-щебеночной (гравийной) смеси. Свайные и винтовые фундаменты выдерживают практически любые нагрузки. Они применяются, если земля пучинистая. Это глина, супеси и суглинки, т.е типы почв, в которых задерживается вода.
Не стоит забывать и о грунтовых водах. Если они расположены высоко, то при возведении подвала или подземного гаража придется сделать гидроизоляцию. Строить цокольный этаж глубиной более 150 метров чревато затоплением. Хотя и внутри озера можно сделать стеклянный купол (беседку) и наблюдать за рыбками. Когда-то тоннель Ла-манш считался фантастикой, а сейчас строят подводные рестораны (Норвегия, «Under»). В любом случае различные защитные системы повлияют на стоимость индивидуального проекта частного дома.
Когда заказчику не нужны подземные помещения, а уровень грунтовых вод находятся близко к поверхности, фундамент можно установить на винтовых сваях, из монолитной плиты или ленточный. Измерять уровень грунтовых вод лучше весной, когда происходит таяние снега.
Кроме этого необходимо помнить и об экологии. Специалисты проводят инженерно-экологические изыскания с целью оценки уровня влияния строительно-монтажных работ на окружающую среду (выбросы в атмосферу, сточные воды и грунт).
Расположение дома на участке
Инженер строительной компании после обследования участка и руководствуясь действующими нормативами, санитарными и противопожарные нормами, расскажет, где лучше поставить возвести дом.
В первую очередь подумать об инсоляции и ориентировании здания по сторонам света. Это позволит контролировать температуру в помещениях в течение года и снизить расходы на потребление электричества. Варианты расположения комнат представлены на рисунке ниже.
Далее не забываем о расстоянии от коттеджа до границ участка. Нормы расположения дома регламентируются соответствующими сводами правил, а также правилами землепользования в конкретном регионе (ПЗЗ).
Жилой дом следует размещать не менее трех метров от забора соседей. Если планируется баня, то расстояние от коттеджа до нее составляет 8 метров, от окон соседнего дома — не менее 6 метров и от одного метра от забора. Нормы расположения гаража аналогичные парной Хозпостройки ставят на расстоянии не меньше метра до забора и не меньше трех метров до жилых строений.
Важно: крыша коттеджа должна быть сделана таким образом, чтобы на соседний участок не сходил снег или сливалась дождевая вода.
Кстати, если выбирать проекты домов с мансардой, то лучше выбрать односкатную крышу. В этом случае одна стена вертикальная, другая — под углом в 45 градусов. Плюсом такого дома является то, что снег не скапливается и отсутствует дополнительная нагрузка на кровлю.
В поисках своего дома мечты? Компания Render House строит загородное жилье с соблюдением всех норм и требований. Можно заказать типовой или индивидуальный проект. Все ваши желания и предпочтения будут учтены и отображены в ТЗ для инженера, архитектора и дизайнера. Выбирайте проект на сайте или оставьте заявку на консультацию.