Коротко: «Ни я, ни кто-либо еще точно не знает, надо ли или нет».
Плюсы инвестирование в новостройку в апреле 2022 года
Ставка по ипотеке может быть и 3% годовых
По сути, сегодня главное преимущество новостройки перед квартирой на вторичном рынке – льготная ипотека. Как от государства, так и от застройщиков.
Но если условия получения кредита под 12% годовых от государства более-менее понятны, то застройщики любят «удивлять». Например, 1.5% годовых в рекламе это при внесении 70% от стоимости квартиры и всего на год. Хотя лет пять назад давали просто беспроцентную рассрочку.
То же самое касается программ под 3 или 5% годовых – по сути, это потребительские кредиты. Но это намного лучше, чем ничего, но это не ипотечный кредит.
Реально большой выбор почти в любом городе
Чего-чего, а жилья в России строится много и разного. Тут грех жаловаться. Можно выбирать из огромного числа домов, планировок и материалов строительства и отделки.
Качество жилья (со звездочкой)
Одна из главных причин, почему люди выбирают квартиру в новостройку. Помимо современных материалов, которые в теории должны быть лучше старых, есть еще и такой фактор как «в квартире до меня не жил». Ну и современные дома имеют куда более широкую спецификацию требований, влияющих на качество проживания.
Однако тут есть и важная оборотная сторона медали, Которую нужно учитывать (см. далее)
Месторасположение
Еще один важнейший плюс в пользу новостроек. Со домами, которые уже построены ничего нельзя сделать – они стоят там, где стоят. А вот, когда выбираешь новостройку, появляется выбор. Особенно, если вы не сильно торопитесь.
Знаю людей, которые хотели жить в определённом районе и им пришлось ждать несколько лет, чтобы в этом месте началась стройка.
Выбрать место, особенно такое, где раньше не было ни одного дома, – классный аргумент в пользу покупки новостройки.
Минусы
+2 года к дате сдачи
Последние нововведения Минстроя. Да, теперь можно продлевать строительство на 2 года от срока, указанного в ДДУ.
Нет прав у покупателя
До конца 2022 года покупатель новостроек не может предъявить требований о начислении штрафов, неустоек и пеней при невыполнении застройщиком своих обязательств. Другими словами, закон о Защите прав потребителей на покупателя новостроек не распространяется.
Риск замораживания стройки
Несмотря на титанические усилия государства, риск недостроя остается. Это касается как небольших, так и средних по размеру застройщиков.
Надо понимать, что достраивать за счет государства будут только те объекты, которые построены хотя бы на 80%. В остальных случаях государство будет возвращать деньги. Надеюсь, с поправкой на инфляцию.
Качество строительства и отделки
Та самая обратная сторона. Она была всегда, просто в периоды кризиса становится более явной.
Застройщики в период роста цен на стройматериалы стремятся построить из более дешевых материалов. Это происходит сплошь и рядом. Но если в «жирные» времена это могло касаться стеклопакетов и радиаторов, то сегодня замена может быть совсем в другом месте.
Самое плохое – покупатель никак не может проконтролировать то, из чего делают его дом и его квартиру.
Неопределённость с ценами
Тут минус неконкретно новостроек, а всего рынка недвижимости. Сегодня вообще ничего нельзя прогнозировать даже на месяц вперед по ценам. Стоит запустить льготную ипотеку на вторичку и цены пойдут вверх. А стоит узнать про уменьшении объемов выдачи льготной ипотеки на первичном рынке, и цены могут и просесть.
***************************
Я уже не даю советов. Хотя, если сказать что цены повысятся/понизятся, то это вероятность все равно будет 50%. Но таких экспертов пруд пруди - на лавочках, в барах и в СМИ.
Ответом на вопрос «Стоит ли сейчас вкладываться в квартиру-новостройку?» будет простое:
«Да, если понимаете и принимаете все риски. И надеетесь на рост цен»
В остальных случая ответом будет «Нет».
*******
В телеграмм канале «Риэлтор не нужен!» статьи появляются быстрее и мы обсуждаем то, чего нельзя обсуждать здесь.
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #купить квартиру #новостройка #первичный рынок жилья #инвестиции
