Многие люди хотят получить классный, современный коттедж с интересным интерьером и экстерьером, и конечно сэкономить на всем этом! Но как это правильно сделать не знают, и становятся, либо жертвами аферистов, которых развелось немало в последние годы, либо, становятся, заложниками, стройки: когда ремонт и строительство дома в Крыму превращается в вечность. Которая никогда не кончается! Знакомые ситуации, не правда ли?
Итак, во-первых, все это происходит от того, что не разобравшись в ситуации и нюансах этой сферы люди хотят самостоятельно «проектировать», а потом и строить «дом под ключ», именно исходя из своего взгляда, не прислушиваясь к специалистам или к тем, кто доказал свое право на мнение!
Никто же не учит стоматолога на приеме, как и чем лечить тот или иной зуб? И не рассказывают ему о пользе того или иного способа лечения? Клиенты сначала выбирают из потенциальных спецов, просматривают их рекомендации, интервьюируют их и выбирают наиболее подходящего. По такому же принципу стоит и работать со строительными фирмами: не верьте первым встречным «сказочникам», но и принимать необдуманные решения без участия и совета профессионалов. Тут важно взвешенно выбрать и не торопясь принять решения!
Во-вторых, проблема кроется в желании сэкономить на строителях, и всем понятно что наем мастера дороже, чем нанять неопытного юнца без квалификации, или вчерашнего грузчика, или дворника который и особого понятия не имеет что нужно делать!
Вот только последующие переделки и испорченный материал обойдется значительно дороже того, что Вы выгадали на зарплатах! Какой смысл покупать дорогую плитку или заказывать качественную крышу если ее не кому стелить?
Третья ошибка зачастую имеет место в плохом проекте, купленном у неопытных архитекторов, или сделанных собственноручно, без продумывания деталей, и просчета нагрузок! Это может повлечь множество негативных явлений: от проседания фундаментов, и неровной геометрии строения, до сложностей с проведением коммуникаций и скрытых работ!
Проект дома должен включать в себя:
1. Архитектуру здания и его фасады, разрезы
2. Планировочные решения и расстановка точек «потребителей»
3. Подробные чертежи и раскладки арматурных каркасов и других изделий
4. Маркировки материалов и их применение
5. Подробный план фундаментов и кровли, с перечнем стройматериалов и размеров
6. Схему отопления, водоснабжения, водоотведения
7. Дымовентиляционные каналы, фановые системы
8. «Пироги» фасада и кровли
Еще обязательно убедится в том, что исполнитель делающий прожект здания, знает свойства стройматериалов, их размеры и маркировки, несущие свойства и характеристики. По этому профессиональные строительные фирмы предлагают свои услуги по этому направлению, так как, проще делать проектирование с «нуля» чем переделывать и исправлять чужие ошибки!
Следующие заблуждение «новичка» заключается в незнании документальной сферы вопроса, что касается контрактов подряда и сметного расчета стоимости.
Контракт обязан присутствовать наравне со сметой, и отражать все аспекты: циклы по всем этапам, трудозатраты, экспликацию материалов, логистику, расходник и обязанность сторон!
Многие мошенники просто заранее и сознательно занижают подсчет, с целью впоследствии «накрутить» нужную сумму! Это называется подавать «по факту», и является по сути шантажом от строителей. Случается это нередко, особенно когда клиент не требует точный проектный расчет, и фиксированную «финишную» смету, которая бы обезопасила его от проблем!
И наконец неверный выбор подрядчика может поставить крах на всех хороших начинаниях!
Критерии для выбора на самом деле просты:
- Ознакомьтесь и просмотрите готовые и строящиеся особняки и другие объекты недвижимости. Внимательно посмотрите на итоговое качество, ведь такое же будет и у Вас!
- Пообщайтесь с сотрудниками компании, со всеми с кем получиться, это даст Вам ответ об общем уровне компании. Ведь ничего лучше не скажет Вам о директоре чем грамотные сотрудники на всех местах, начиная от прораба, и заканчивая архитектором!
- Продумайте заранее список главных вопросов для строй организации. Задавайте их и получите четкие и внятные ответы на интересующие Вас темы!
ПОМНИТЕ! Читайте и изучайте договор, корректируйте его по желанию, чтобы были изложены и защищены Ваши интересы. Договор - это документ удовлетворяющий обе стороны!
ВАЖНО! Требуйте понятной и «финишной» сметы, где указаны как используемые стройматериалы, так и весь перечень основных и скрытых работ! Не верьте «на слово»- только официальная сделка, с указанной суммой, которая не может быть превышена!
Строительство домов в Крыму и Севастополе, это трудоемкий и непростой процесс, как из-за сложной логистики, так и из-за не хватки образованных специалистов на юге страны. Работайте только с опытными и знающими подрядчиками, не тратьте свои деньги, нервы и время в пустую, они не восстанавливаются. Удачи!