Всем привет!
Начало вопроса описано здесь (кликабельная ссылка).
Сегодня мы разберем одно из самых «вкусных» изменений, которое должно существенно снизить трудозатраты при производстве кадастровых работ.
Поговорим о невключении планов этажей, вычерченных кадастровым инженером.
В каких случаях
П. 5 указал, а п. 10 (кликабельная ссылка) закрепил действительность ч. 9.1 ст. 24 218-ФЗ (кликабельная ссылка).
Случай №1
Для его выполнения необходимо соблюдения одновременно следующих условий:
- Наш объект учтен в Росреестре до 01.01.2013г., т.е. он является ранее учтенным;
- Мы проводим работы, которые связаны исключительно с определением местоположения на земельном участке (координаты).
В этом случае мы не только не обязаны использовать документы-основания для формирования такого технического плана, но и проводить внутренние измерения с одновременной подготовкой планов этажей.
Случай №2
П. 18 (кликабельная ссылка) отсылает нас к ч. 14 ст. 24 218-ФЗ (кликабельная ссылка), где сказано, что технический план в обязательном порядке содержит планы всех этажей, вычерченные кадастровым инженером, кроме случая, когда в отношении объекта был осуществлен кадастровый учет с помощью ранее подготовленного технического плана.
Сразу вижу минус
не сказано о том, о каком кадастровом учете речь: первичный или любой кадастровый учет, связанный, в том числе, с внесением изменений. По логике написанных слов я предположу, что речь всё-таки о первичном кадастровом учете, а не о любом учете изменений.
Почему это крайне важно
Причина №1
Вы будете платить кадастровому инженеру меньше за проводимые работы, т.к. трудозатраты существенно снижаются.
Не нужно измерять комнатки, проставлять размеры у каждого конструктивного элемента, считать площадь, обосновывать её и так далее и тому подобное.
Причина №2
Вытекает из причины №1: кадастровому инженеру намного проще сделать данный вид работ, не отягощая себя необходимостью объяснения Заказчику, почему при уточнении геодезического контура здания мы измеряем комнатки.
Причина №3
Меньше оснований у Росреестра для вынесения приостановления, что позволит проще проходить кадастровый учет.
П. 52, 59 – это излюбленные цитируемые пункты государственными регистраторами прав.
В приостановлениях они просто приводят цитаты этих пунктов – нарушены условные обозначения при составлении графической части. Что конкретно нарушено – практически никогда не говорится (особенно, если мы говорим о московском регионе).
Теперь же, нет ручек – нет конфетки, нет поэтажных планов – нет и оснований для того, чтобы цепляться к условным обозначениям.
Основные тезисы статьи
- Требования к составлению технического плана закрепили возможности, когда мы можем не перечерчивать поэтажные планы (соответственно – не нужно и проводить внутренние измерения);
- Касается это только вида работ, связанного с уточнением местоположения здания на участке, а также того случая, когда учет объекта был проведен на основании ранее сформированного технического плана;
- Всё это благоприятным образом должно сказаться на будущих проводимых кадастровых работах.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #дом #участок #юрист #снт #законы
