Максимальный налоговый вычет по НДФЛ, который можно получить при покупке квартиры или строительстве дома может быть увеличен вдвое – до 520 тысяч рублей, а при погашении процентов по ипотеке – до 780 тысяч рублей. По информации «Известий», соответствующий законопроект разрабатывает группа депутатов Госдумы РФ. Причиной данной инициативы стал резкий рост стоимости жилой недвижимости с тех пор, когда были утверждены актуальные лимиты по налоговым возвратам.
ВДВОЕ БОЛЬШЕ
Напомним, что максимальный налоговый вычет по НДФЛ при покупке или строительстве жилья на сегодняшний день составляет 13%. При этом он рассчитывается не со всей суммы, уплаченной за жилье, а с лимита в 2 миллиона рублей (таким образом, вычет составит 260 тысяч рублей), даже если квартира или дом стоят намного дороже. Еще больше можно вернуть, если недвижимость была куплена в ипотеку. Погашение процентов по ипотеке дает право на вычет с суммы 3 миллиона рублей (вычет составит 390 тысяч рублей). Этот вычет может быть предоставлен только после оформления вычета за покупку жилья. Таким образом, общая сумма вычета при приобретении жилья в ипотеку составляет 5 миллионов рублей (вы получите 650 тысяч рублей).
Налоговый вычет по НДЛФ при покупке жилья предоставляется гражданину только один раз. Однако если он воспользовался правом на получение вычета лишь частично – к примеру, квартира стоила 1,8 миллиона рублей, – то остаток вычета, то есть еще 200 тысяч рублей, можно перенести на другую недвижимость. А вот налоговый вычет за платежи по ипотеке предоставляется лишь единожды, независимо от суммы кредита.
Однако с тех пор, как были установлены лимиты в 2 и 3 миллиона рублей, цены на жилье значительно подросли. Как подчеркнула в интервью «Известиям» первый заместитель председателя думского комитета по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая, «Сегодня взять в ипотеку комфортную квартиру в районе с развитой инфраструктурой за 3 миллиона рублей сложно даже в регионах, не говоря уже о Москве и Санкт-Петербурге».
Чтобы исправить положение, представители думской фракции «Единая Россия» инициировали разработку законопроекта о повышении лимитов налогового вычета минимум вдвое. Таким образом, по словам Татьяны Буцкой, «потолок налогового вычета по НДФЛ за строительство или приобретение жилья составит 4 миллиона, а для погашения ипотеки - 6 миллионов. Следовательно, вернуть можно будет до 520 тысяч и 780 тысяч рублей соответственно».
ВЫЧЕТ ЗА АРЕНДУ
Помимо повышения лимитов налоговых вычетов на покупку жилья и погашение ипотеки, готовящийся законопроект также предусматривает, что механизм предоставления налоговых вычетов по НДФЛ будет распространен также на расходы по аренде жилья. Таким образом, те россияне, которые вынуждены снимать квартиру, смогут ежегодно компенсировать до полутора месяцев арендной платы за жилье. Эта норма коснется лишь граждан, проживающих по долгосрочным договорам найма, и заключивших официальный договор с арендодателем. Таким образом, арендаторы смогут сократить расходы на жилье, а государство получит еще один механизм, способствующий выведению из тени людей, сдающих квартиры неофициально.
«Действительно, купить квартиру или даже взять ее в ипотеку возможность есть далеко не у всех. Очень многие люди, семьи жилье снимают. Тем не менее, реализовать эту меру будет сложно. Большинство арендодателей в России сдают свои квартиры неофициально, а для вычета необходимы соответствующие документы. Быстро же «отбелить» этот рынок сложно», - считает Директор Центра социального развития Института государственной службы и управления (ИГСУ) РАНХиГС Любовь Храпылина.
ПОДДЕРЖКА ЗАКОНОПРОЕКТА
Парламентарии из других фракций Нижней палаты поддержали законопроект, разрабатываемый коллегами из «Единой России». Мнение ряда депутатов приводят «Известия».
В частности, глава думского комитета по социальной политике, заместитель руководителя фракции ЛДПР Ярослав Нилов высказал уверенность, что «нужно делать всё для того, чтобы облегчить жизнь наших граждан в вопросе приобретения жилья – и увеличивать налоговый вычет, и создавать любые другие благоприятные условия. Он отметил, что поднять лимиты по налоговым вычетам вполне реально – это не только улучшит материальное положение россиян, но и будет способствовать решению жилищного вопроса.
В свою очередь, первый зампредседателя думского комитета по социальной политике и заместитель руководителя фракции КПРФ Николай Коломейцев уверен, что «любой налоговый вычет – это хорошо, потому что это дополнительный доход». Однако, отметил парламентарий, детально оценивать он намерен только готовые законопроекты.
Поддержали инициативу и представители Общественной палаты России. В частности, заместитель председателя комиссии ОП РФ по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Юлия Зимова подчеркнула, что квартиры действительно подорожали. «И важно, чтобы налоговый вычет повышался. Особенно в отношении ипотеки для семей с детьми и семей, на попечении которых есть инвалиды. Им эта сумма пригодится для последующих выплат. Но если мы говорим о квартире условно за 100 миллионов, то, конечно, эти люди могут позволить себе квартиру и без всяких вычетов. Поэтому потолок выплат необходим», - полагает Зимова.
Также она заявила о необходимости упрощения получение налогового вычета по НДФЛ. «Сегодня даже при оформлении документов онлайн возникает масса вопросов, и переделывать заявки приходится по несколько раз», - посетовала Зимова. По ее мнению, чтобы как можно больше людей могли воспользоваться налоговым вычетом, услуга должна быть проактивной: человеку при оформлении ипотеки или покупке квартиры должны сообщать и напоминать о такой возможности, а доступ к ней должен быть максимально простым.
ЕСТЕСТВЕННАЯ ИНИЦИАТИВА
Идея о поднятии лимитов налоговых вычетов по НДФЛ при покупке жилья нашла поддержку и у риэлторского сообщества. Так, управляющий партнер платформы Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова назвала эту инициативу не просто полезной, но естественной. Она отметила, что лимит налоговой базы в размере 2 миллионов рублей был установлен 1 января 2008 года, а инфляция с тех пор составила порядка 180%, поэтому можно смело удваивать лимит.
«Согласно недавнему исследованию bnMap.pro по 25 крупнейшим субрынкам новостроек в России, средний бюджет покупки жилья на первичном рынке – без учета Москвы и Санкт-Петербурга – составляет 7,7 миллиона рублей, минимум по этому показателю – в Кургане - 4,5 миллиона рублей. Об обеих столицах и говорить не приходится – сумма в 2 миллиона рублей никак не стыкуется здесь со стоимостью жилья», - подчеркнула Доброхотова.
Отдельно она похвалила инициативу по расширению предельной величины налогового вычета за проценты по ипотеке. «Учитывая, что доля жилищных займов в общем объеме спроса составляет 60–80% в зависимости от региона, а средний срок обременения по ипотеке в среднем достигает 19 лет, при нынешних ставках переплата за такой срок составит 150–200%. Поэтому здесь, очевидно, также стоит пересмотреть лимиты выплат», - полагает Доброхотова.
Однако она подчеркнула в беседе с «Известиями», что увеличение лимита на возврат НДФЛ затронет исключительно людей с доходами выше среднего, так как сумма уплаченных ранее НДФЛ в размере 520 тысяч рублей за один год, к примеру, соответствует заработной плате более 330 тысяч рублей в месяц.
При этом Доброхотова выразила уверенность в том, что принятие законопроекта об увеличении налоговых вычетов за покупку жилья и ипотеку не вызовет ажиотажа на рынке недвижимости. «Не будем забывать, что налоговый вычет – приятный бонус при покупке жилья, но он редко бывает первопричиной его приобретения, поэтому ждать всплеска спроса на рынке в день вступления в силу этих законодательных изменений не стоит», - заключила эксперт.
Напомним также, что в январе телеканал «Дума ТВ» сообщил, что если квартира куплена в браке, и ее стоимость составляет 4 миллиона рублей и выше, то супруги могут получить двойной налоговый вычет – то есть вернуть уже не 13%, а 26% от 2 миллионов рублей. То есть пара вернет 520 тысяч – по 260 тысяч на каждого.