Иду как на эшафот, загнанный зверь в клетку.
Бизнес легко! Да нет, не в нынешней ситуации, да и раньше было не легко. Единственная мысль все распродать, отдать, закрыться и забыть как страшный сон.
И чтобы ввести в курс дела, напомню.
Департамент городского Имущества г. Москвы в сложный ковидный 2021 год поднял ставку аренды для малого и среднего бизнеса в 3 раза. Об этом я пишу здесь.
Было 4750 руб. кв. м в год, стало 11 890 кв. м в год. Просто добавили в Постановление Правительства фразочку "по истекшим договорам".
В связи с ново-изменениями в 800-ПП, ставка поднялась только по договорам, которые истекли.
Да, но Статья 621 ГК РФ гласит:
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
На первом заседании апелляции присутствовало три судьи. И надо отдать должное, мнения судей разделились.
Основной загвоздкой суда стало то, что бессрочный договор не является истекшим.
Суд первой инстанции, где мы фигурировали как истец по встречному иску по установлению льготной арендной ставки, мы проиграли, Проиграли мягко сказано, без разбирательств, просто всем ПОКА. Об этом я пишу здесь.
Мы подали в Апелляционный суд Москвы. Ну не согласны мы со ставкой в 11890 рублей кв. м. в год для МСП!
Да и бизнес наш не однодневка-зарегистрирован в 2003 году. Двадцать лет платили налоги, давали рабочие места стране, отремонтировали госимущество за свой счет. Да не просто отремонтировали, сделали капитальный ремонт с заменой коммуникаций дома.
И снова:
Рассматривается дело между Департаментом городского имущества г. Москвы и Малым бизнесом (это мы), который является заявителем встречного иска к ДИГМ из-за повышения ставки арендной платы в три раза в прекрасный кавидный год.
Начало здесь:
-Вы истец?
- Истец.
- Вы в курсе, что дело находится в Верховном Суде по льготной ставке?
-Да, Уважаемый Суд. Насколько я знаю по двум делам. Рассмотрение еще не назначено. (Истец)
-Ответчик, Вы понимаете о чем я говорю? (Судья 1)
- Да, уважаемый Суд, Вы спрашиваете о том, какая сложилась судебная практика, какие были решения по аналогичным делам.
-Да, нет! Обычно мы предоставляли льготную ставку. Сейчас два дела, где мы предоставили льготную ставку, дошли до Верховного суда. Мы ждем рассмотрения Верховным судом. (Судья 1)
-В связи с изменением 800-ПП, практика пока ни туда, ни сюда. Верховный суд затребовал два дела и мы ждем рассмотрения их Верховным судом.(Судья 2)
Суд отложили, но до сих пор не понятно, то ли ждут судебную практику, то ли экономическая ситуация влияет, уже два заседания отложено. А может Верховный суд посчитает, что действия ДИГМ незаконны?
166-ПП обязало ставку аренды города не поднимать еще год. То есть в 2021 году ставка аренды меняться не должна.
В 2022 год мы вошли с новой арендной ставкой для бизнеса 5000 рублей кв. метр в год.
И чтобы быть точнее, напомню ставка арендной платы не учитывает НДС и с добавлением этого налога автоматически повышается до 6000 рублей кв.м.в год. (льготная).
И рыночная ставка поднялась на 500 руб. о чем уже сообщил Департамент Городского имущества.
Ставку повысили, но в связи с событиями, которые нельзя называть, мэр Москвы обещал больше стоимость аренды не поднимать. Он видимо хотел с 2022 года поднимать её ежемесячно?
Ну да лан. Второе заседание перенесено еще на два месяца. И вот терзают меня сомнения, может кто-то все таки заинтересовался малым и среднем бизнесом, как ему выжить в эти времена?
Ну и МИРУ МИР!
