Как-то выходило у нас несколько статей про минусы жизни в частном доме. Мы на себе испытали некоторые из них. Для нас лично все они всё равно не сравнимы с минусами, связанными с жизнью в квартирах. Самый большой минус в многоквартирном доме —это коллективная собственность и коллективная ответственность. У нас был опыт организации ТСЖ в доме, в котором мы жили. Кому интересно, в конце поста ссылка будет. И вспомнилось еще, помимо всего прочего, что много неудобства нам доставляла система отопления в нашем пятиэтажном доме. Если в трех словах, то у нас в этих системах часто бардак творится. Анализирую наш опыт, и захотелось написать этот пост, чтобы ответить на некоторые вопросы, которые людей интересуют по этой теме. К тому же у нас один знакомый работает на крупной ТЭЦ и недавно он пояснил нам один нюанс, связанной с этой сферой.
Почему, когда на улице уже +20, батареи до сих пор горячие.
В последнее время цены за услуги ЖКХ, мягко говоря, не радуют. За отопление двухкомнатной квартиры, которую мы сейчас сдаем, в пересчете на квадратный метр мы платим на 25% больше, чем за отопление в доме. И это учитывая то, что у нас в доме один из самых дорогих источников тепла- электроэнергия. И вот как это объясняется. У нас одна ТЭЦ отапливает примерно 70% города. Представляете, какого размера там стоят котлы. Перед тем, как подать в город тепловую энергию, их выводят на рабочий режим около 10 дней, столько же занимает его остановка. Я думаю, многие сталкивались с тем, что в некоторых регионах весенняя погода бывает очень изменчива. У нас, например, в середине апреля неделя была, когда на улице +20 градусов было. Люди уже в летней одежде ходили. Но потом температура упала практически до нуля. Мы даже систему отопления в доме запустили, чтобы не замерзнуть.
И вот на большой ТЭЦ отслеживают прогноз погоды и ждут, пока средняя температура превысит порог, при котором уже можно ограничивать теплоотдачу и выводить некоторые котлы из эксплуатации. Летом, кстати, им проводят плановое ТО. И вот как раз в эти периоды бывает так, что на улице еще тепло, а ТЭЦ из-за того, что она не по щелчку выключается, еще работает. И люди отапливают улицу, открывая форточки, если, конечно, у них нет возможности перекрыть батареи.
Что не так с системами отопления в домах.
Тут просто бардак. В бытность нашего председательства ТСЖ часто приходилось беседовать с людьми на такие темы. У кого-то в квартирах жарко, у кого-то, наоборот, холодно. Происходит это от того, что у нас практически нет никакого контроля за внутренними коммуникациями в квартирах. Все это отдано на контроль людям. И как показывает практика, это не работает. Проявляется это вот в чем. Количество секций у батарей каждый ставит, какое посчитает нужным, бывает, люди самостоятельно утепляют балконы и лоджии и выводят на них батареи. Соответственно, сильно падает температура теплоносителя, соседние квартиры получают меньше тепла. Самый бич еще —это установка кранов, которые перекрывают общие стояки. Когда мы занимались ТСЖ, приходилось бегать по квартирам и выяснять, кто же все-таки стояк перекрыл. А еще есть такой нюанс. Внутренние коммуникации у нас не централизованно ремонтируют, и из-за этого можно встретить вот такие ситуации. Трубы в квартирах народ меняет кто во что горазд. На одном этаже полипропилен, на другом металл, на третьем металлопластик. И бывает, что они еще и разного диаметра. А потом люди удивляются, почему давления в системе не хватает или из-за чего порывы происходят.
От автора блога.
Построив свой дом, мы полностью ушли от этого. Правда, теперь и ответственность за тепло в доме полностью на нас. Что-то сломалось- чиним сами и никакой аварийки. Правда, при таком подходе и более ответственно ко всему относишься, делаешь, как говорится«как для себя». И вправду же ведь для себя, а не для соседей. Ну, а с этим бардаком, который во многих домах происходит, нужно, конечно,что-то делать. Можете свои мысли по этому поводу в комментариях излагать. А пока предлагаю вам статью почитать про наш опыт председательствования в ТСЖ.
Даже если бы мне платили миллион рублей, ни за что больше не стала бы возглавлять ТСЖ.
