Пофантазируем, что я собственник.
Я вышел на рынок посмотреть, что там вообще происходит. На Авито (ЦИАНе) в разделе «от собственника» картина следующая.
В моём районе кто-то продаёт квартиру, аналогичную моей, за 6 млн, кто-то - за 6,3, кто-то - за 5,8, а самый «жадный» - вообще за 7!
Я понятие не имею, кто из разместивших объявления платит риэлтору. Предположим, что из 4-х разместивших свои объекты, «свой агент» есть у 3-х. А дальше что?
Что я буду делать, чтобы определить цену своей квартиры? Вспоминаю школу, где нас учили вычислять среднее арифметическое и включаю великого математика (подход самый глупый, но я же этого не знаю).
Продолжаю (не)логическую цепочку: я ставлю цену плюс-минус среднюю «по больнице», и - вуаля - моя хата в интернете, причём от собственника и без комиссии!
Но я-то не знаю, что 3 из 4 «самостоятельных» продавцов в своей цене уже учли 3-5% комиссионных агенту, который - как минимум - будет сопровождать их сделку.
ЭТО ЧТО ПОЛУЧАЕТСЯ…
… в своей цене я уже учёл агентские?
А теперь ВНИМАНИЕ - данный пост я написал для ПОКУПАТЕЛЕЙ!
Запомни раз и навсегда: говоря, что
«Я куплю без риэлтора - не хочу платить никакую комиссию!», ТЫ все равно заплатишь агентскую комиссию, даже если там нет никакого агента!
Потому что такой же самостоятельный собственник уже учёл все «накрутки» при формировании своей «рыночной» цены!
ПРИ ЭТОМ
у тебя нет помощника, который в твоих интересах грамотно и аргументированно поторгуется, сбив тем самым сумму своих услуг со стартовой цены. Это я молчу о проверке объекта и всех прочих тонкостях, о которых обязательно знает толковый агент и совершенно не факт, что знаешь ты.
Сохраняй пост, а то сам знаешь что:)
Мой телефон: +7(978) 086 51 99
#кравцовриэлтор #недвижимость #крым #ялта #симферополь #москва #питер #домвкрыму #преездвкрым #ремонтвкрыму