В ситуации, когда доходы падают, цены на продукты растут, а ассортимент в магазинах уменьшается, многие россияне обратили свои взоры к приусадебным участкам на дачах. Кто-то вспомнил советское прошлое, распахал газон и готовится выращивать картофель. А кто-то всерьёз подумывает, чтобы завести кур, свиней или коз. Такой шаг, безусловно обогатит рацион, но вот законно ли это: держать скотину на даче? На этот вопрос отвечает партнёр адвокатского бюро «Человек и Закон» Игорь Чёрный
Тем, кто желает превратить свой дачный участок в полноценную животноводческую ферму, сразу скажем — никаким легальным способом так сделать не получиться. Согласно действующему законодательству, в России разводить животных можно только на землях сельхозназначения или землях для подсобного хозяйства. На садовых и огородных участках, где обычно проживают дачники, ничего подобного делать нельзя. Этот запрет существует ещё со времён СССР. И маловероятно, что в этой области ожидаются какие-либо изменения, несмотря на сложившуюся ситуацию.
«Самое важное — понимать статус земли, находящейся в пользовании у собственника. — Рассказывает адвокат по земельным вопросам Игорь Чёрный. — Если это огородный участок, то на нём можно только разбить огород и построить сарай для инвентаря без капитального фундамента, а из живности разрешены только пчёлы. Если садовый, то на нём можно поставить дом с фундаментом, но нельзя разводить животных. А вот если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства или ИЖС, то здесь можно всё, в том числе — разводить кур и скотину. Впрочем, не следует забывать о законе «Об ответственном обращении с животными», который регламентирует отношения хозяина с личной живностью».
К сожалению, в настоящий момент не существует законного способа изменить статус земельного участка в границах СНТ. Однако, всё зависит от масштабов. Если на ваших шести сотках бродит пара несушек, или козочка в статусе домашнего любимца, то вряд ли у вас возникнут проблемы. А вот если поставить курятник на сотню птиц или свинарник со всеми вытекающими последствиями, то это, в первую очередь, может не понравится вашим соседям. Они напишут жалобу, и тут в дело вступит государство.
«Если кто-то сочтёт, что вы злоупотребляет правом, обустраивая птицеферму на своих шести сотках, то сперва жалоба будет направлена председателю СНТ или в администрацию поселения, к которому приписан участок. — Продолжает адвокат Игорь Чёрный. — Следующий этап — подача жалобы государственному инспектору региона по использованию и охране земель. Штраф за нецелевое использование земельных участков уполномочены накладывать сотрудники Росреестра. Его величину определяют, исходя из кадастровой стоимости земли. Если она известна, то величина взыскиваемого составит от 0,5 до 1 процента этой стоимости. Если неизвестна — то размер штрафа может составить от 10 до 20 тысяч рублей».
Так что, сохранение добрососедских отношений с окружающими — главное условия вашего успеха в качестве начинающего фермера. Пока вы не приносите соседям дискомфорта в виде, предположим, шума или неприятных запахов, всё будет нормально. Пусть все думают, что ваши куры или козы — это ваши домашние питомцы, а не прибавка к белковому рациону.
Следует также отметить, что как правило, кур, свиней и коз держат на своих дачных участках самые незащищённые слои населения. Такой шаг для них зачастую — это единственный способ выжить. Но сколь-либо значительную ферму или даже простой курятник, они организовать не в состоянии из-за нехватки свободных средств, поэтому число животных во владении таких граждан исчисляется единицами и они не доставляют никаких хлопот соседям.