ПЕРЕПЛАНИРОВКА - новый формат жилья на рынке недвижимости, с которым многие не знакомы, а многие не понимают его и боятся, ведь тут возникает столько вопросов! Сегодня мы решили развеять страхи и рассказать об этом процессе подробнее, ведь часто из-за страха и незнания мы сами же упускаем огромные возможности.
Зачем вообще делать перепланировку?
Помните песню - «Эта коммунальная, коммунальная квартира...»? Какая весёлая песня, смешная история, а на самом деле, жильцам коммунальных квартир совсем не весело. И таких жильцов в центре Санкт-Петербурга очень много, как и нерасселеных коммунальных квартир.
Это парадокс удобной локации центра города и совсем неудобной для жизни комнаты с сумасшедшими соседями и вечно занятой ванной, который решается перепланировкой такой квартиры - созданием благоустроенного жильё со своим санузлом, кухней, красивым ремонтом и высокими потолками.
Как это происходит?
Выкупается крупногабаритная квартира и осуществляется грандиозный ремонт: сносятся перегородки, кроме несущих стен, вскрываются полы до перекрытий, проводятся вся необходимая новая коммуникация, сантехника, вентиляция, канализация и в каждую квартиру-студию подводят новую мокрую точку - то есть вывод коммуникаций воды.
Вроде бы всё понятно, но вопросы ещё остаются. Самый важный: «законна ли перепланировка коммунальной квартиры? Не заставят ли после покупки возвращать все стены на место»?
Весь процесс ремонта и установки новых мокрых точек происходит согласно всем действующим нормам и правилам, а значит приводить все в исходное состояние никто не заставит. Порядок согласования для всех един, и имеет определенную последовательность и сроки. Если простым языком, то перед тем как вообще что-либо делать необходимо объект проверить - а подходит ли он под перепланировку.
Например: на каком этаже находится квартира? Ведь мокрые точки можно устанавливать ТОЛЬКО над нежилыми помещениями. Т.Е. все студии должны находятся либо на 1, либо 2 этажах, при условии, что снизу будет магазин, салон красоты, офис и т.д.
Объект проверили теперь наступает тот самый грандиозный ремонт, а параллельно строительству студий заранее подготовленный проект по всем действующим ГОСт и СНиП нормам согласуется в ряде инстанций: пожнадзор, газовая служба, управляющая компания, администрация р-на, архитектура города, МВК и др. Весь процесс не быстрый и занимает порядка 1-1,5 лет - все таки это серьезные инстанции, но законно проживать в своих студиях можно уже после окончания ремонта.
Как только пройдена последняя инстанция выдается новый кадастровый план с новой планировкой, где отображены все новые мокрые точки, а все изменения обязательно вносятся в ЕГРН. Все - дело сделано!
Мир недвижимости, как и всё вокруг, развивается. Появляются новые решения и интересные проекты. Их не стоит бояться, а стоит просто изучить.
Мы знаем о чем говорим, ведь наша компания уже более 5 лет профессионально занимается уникальными перепланировками крупногабаритных квартир на комфортные для жизни студии в нашем любимом городе на Неве. И если вы захотите жить в такой студии в исторической части Санкт-Петербурга - тогда мы будем рады вам помочь с выбором!