Основная тема, которая звучит во всех прогнозах, это снижении спроса и цены на квартиры в связи с поднятием ключевой ставки и геополитической ситуации сложившейся на сегодняшний день. Да, эти факторы, несомненно, влияют на рынок недвижимости, но при этом не надо забывать, что с середины марта и до конца сентября традиционно идет снижение спроса на квартиры.
Если о цене на вторичное жилье, то цена выбрала свой потенциал на ближайшие 3-4 года. Поэтому большого роста не будет. Снижения тоже большого мы не ждем, да, будет небольшое снижение или торг с продавцами на 2-3%, но это больше относиться ко времени года.
Традиционно с начала марта начинаться сезон продаж загородного жилья. В связи с тем, что в этом году теплые дни весны пришли поздно эти сроки сдвинулись. Сейчас идет подъем цен и повышенный спрос на загородную недвижимость.
Тем более что в Ленинградской области загородная недвижимость была недооценена, но в 2021 году банки более активно стали работать по загородке, запустив новые программы по кредитованию, как покупки, так и постройки домов. Цены и спрос на загородную недвижимость с марта 2021 года до конца февраля 2022 поднялись почти в 2 раза.
Повышение ипотечной ставки всё-таки сейчас играет важную роль в спаде покупательской способности. Но при этом цены на загородку растут, а объем предложения сокращается.
