Приёмка квартиры в новостройке – долгожданный радостный момент. Однако подойти к нему надо максимально хладнокровно. Если вы хотите быть уверены в результате –стоит очень внимательно подойти к вопросу. От себя я рекомендую обратиться в специальные компании по приёмке квартир. Обычно такую услугу заказывает сразу несколько человек из нескольких квартир в доме, в зависимости списка от очередности приёмки. Стоит это вполне недорого, вы точно избежите проблем в будущем.
Но если вы решили принимать квартиру самостоятельно, нужно учесть много нюансов.
Как подготовиться?
1. Документы.
Вас уведомляют, что передают объект дольщикам. Это делается в письме под вашу личную подпись. Заботливый застройщик еще может прислать вам СМС или позвонить, но это лишь дополнительно.
Запишитесь на приёмку. Для записи у вас есть 7 дней. В дальнейшем вы сможете выбрать удобное для вас время в течении 2-х месяцев. Если вы не придете, то квартиру примут в одностороннем порядке.
Некоторые застройщики хитрят, записывая дольщиков через 2,5 месяца на приемку, это незаконно. Два месяца, не больше.
Почитайте договор долевого участия (ДДУ). Не поленитесь, это важно, там описано все про квартиру. Там будет план вашей квартиры, с указанием площади, нужно будет его сверить, чего-то может не хватать, например, некоторых стен.
2. Оборудование
Возьмите в аренду некоторые строительные приборы:
- Лазерный нивелир. Он проверяет ровность стен, полов, потолков. С разверткой луча 360 градусов.
- Тепловизор. Он покажет промерзания, их не увидеть глазом и никак не почувствовать. Это важно, ведь последствия могут быть ужасными – подтеки конденсата на стенах и других поверхностях, плесень и т.д.
Опробуйте дома оба прибора, перед тем как ехать на приёмку.
3. Прочее
Что еще взять кроме паспорта и договора?
- Лампочку. Проверять патроны света.
- Электроприбор, который можно воткнуть в розетку, чтобы проверить исправность.
- Рулетку. Желательно обычную и лазерную.
- Уровень (нитка и небольшой груз) – проверять ровность стен.
- Фонарик.
- Зажигалку (проверять вентиляцию. Если все исправно, воздух будет затягивать внутрь решетки, можно отследить это при помощи огня).
- Бумажный скотч и маркер (не перманент) – помечать недостатки.
- Бумага, ручка, планшетка. Фиксировать всё.
Итак, приёмка!
Не торопитесь. Вы имеете право находиться в квартире сколько вам нужно. Не поддавайтесь торопливым настроениям. Фиксируйте каждый недочет. Помните, что вы имеете право на качественный продукт, и вовсе не обязаны ничего потом доделывать за свой счет.
- Читайте акт приема-передачи. Стойте на своем, убирайте не устраивающие вас формулировки. Не подписывайте, если нашли недочеты. А они есть почти всегда. Либо подпишите, но с условием устранения дефектов.
- Подписываем дефектную ведомость (дефектовочный акт). Вы имеете право не подписывать акт приемки, повторюсь.
У многих сайтов и сервисов есть специальные чек-листы, где все параметры квартиры расписаны прямо по пунктам. Мне, например, нравится чек-лист от ПрофПриёмка. https://domclick.ru/fs/public/docs/checklist_domclick.pdf?browser=true
На что смотрим:
- Проверяйте двери. Особенно входную. Не должно быть царапин, повреждений, замок должен нормально закрываться, ручка не должна заедать, все должно быть исправно. Звонок должен работать (при наличии).
- Окна тоже не должны иметь царапин. Ручки должны хорошо работать, не должно ничего задувать. Проверьте, продувает ли окно при помощи зажигалки. Пена должна быть равномерна.
- Вентиляция. С открытым окном поднесите зажигалку к вент решетке. Если тяга в вентиляцию, то все в порядке. Если тяга слабая, скорее всего, есть дополнительные вентиляторы в квартире.
- Водоснабжение и канализация. Не должно быть никаких подтеков, на выходах канализации должны быть заглушки, клапаны должны быть на месте. Проверьте счетчики. Сверьте номера с номером в паспорте. Смесители не должны подтекать. Проверьте напор воды. Так же посмотрите на батареи отопления: не должно быть подтеков.
- Электрика: проверьте все розетки и лампы, включив автомат в электро щитке в режиме «тест». Всё должно быть исправно.
- Стены, полы потолки. В зависимости от отделки, будут разные требования к ним. Если кратко: проверяйте ровность поверхностей, отсутствие трещин, влаги. Отклонения не должны превышать 15-20 мм.
Если у вас чистовая отделка: смотрите на ровность оклейки обоев фонариком, ламинат должен лежать ровно и не шататься. Ваша квартира должна быть пригодна для заселения хоть завтра.
Вспомните про аппаратуру, которую вы взяли в аренду. Промерзания – это очень важно.
Подписывая акт приёмки читайте его внимательно. Если вам нужна компенсация — особенно. Надеюсь, приемка станет для вас легкой и удачной!
Подписывайтесь на канал, там много всего интересного!
#приёмка квартиры #дизайн интерьеров #новостройка