Могут ли самозанятые сдавать имущество в аренду? Есть ли ограничения?
Давайте разберемся с этим раз и навсегда!
Аренда нежилого помещения
Самозанятым нельзя сдавать в аренду нежилое помещение (п. 3, ч. 2, ст. 6 ФЗ № 422).
К нежилой недвижимости относятся помещения, используемые под кафе, магазины, офисы, склады и т.д.
Минфин в письме от 24.02.2022 г. № 03-11-11/12806 подчеркнул, что предприниматели и граждане, осуществляющие указанную деятельность, вправе перейти на иные специальные налоговые режимы.
Аренда квартиры и самозанятость
Физическим лицам и ИП можно применять НПД в отношении доходов от сдачи в аренду жилых помещений при условии соблюдения ограничений, установленных указанным ФЗ № 422 (положения Закона № 422-ФЗ (п. 3, ч. 2, ст. 6).
Закон также не содержит ограничений по количеству сдаваемых в аренду жилых помещений.
Арендованное жилье
Сдавать в аренду самозанятый гражданин или ИП может как собственное жилье, так и арендованное.
Субаренда также будет облагаться НПД, пояснил ранее Минфин в письме от 09.12.2019 г. № 03-11-11/95717.
Движимое имущество
Закон № 422-ФЗ запрещает применять НПД при оказании услуг по гражданско-правовым договорам, если заказчиками выступают работодатели самозанятого-исполнителя или лица, бывшие его работодателями менее двух лет назад (п. 8 ч. 2 ст. 6 ФЗ № 422).
Поэтому не вправе применять НПД те, кто оказывает услуги по сдаче в аренду объектов движимого имущества организации, работником которой он является.
Данный вывод содержит письмо Минфина от 20.01.2022 г. № 03-11-11/3153.
При этом в письме от 10.03.2022 г. № 03-11-11/17390 Минфин указал на возможность применения НПД учредителем организации в отношении услуг по сдаче в аренду движимого имущества такой организации.
Но при условии, если он не является и не являлся на протяжении двух последних лет работником данной организации.
Если есть вопросы — обращайтесь!