Разговор с экспертом ГК Профинвест, генеральным директором Екатериной Щербина
В последнее время многие задавались вопросом: что вообще происходит с ценами на рынке загородной недвижимости Московской области и нужно ли покупать ее сейчас или стоит отложить эту затею до лучших времен?
Именно об этом мы и решили поговорить с генеральным директором ГК Профинвест Екатериной Щербина:
-Расскажите, как вы видите сейчас ситуацию на рынке загородной недвижимости Московской области на конец апреля 2022 года? Снизится ли стоимость лотов?
-Рынок загородной недвижимости является частью большой системы и так же активно реагирует на все события, происходящие сейчас у нас в стране. Ожидать падения цен в ближайшее время на рынке точно не стоит. Это связано с несколькими причинами:
1. Сильное удорожание материалов. Коронавирус уже значительно поднял цены на материалы из-за закрытия производств и проблем с логистикой, а введенные санкции в феврале 2022 года не дали ценам стабилизироваться. Например, актуальные апрельские цены 2022 года на древесину на 20–30% выше, чем были в апреле 2021 года. Подобная ситуация и с другими видами стройматериалов. Наши партнеры по стройке домов с февраля 2022 года уже подняли цены примерно от 15% до 30%.
2. Удорожание строительства внутренней инфраструктуры поселка. Цены выросли буквально на все: от строительных материалов на дорогу до детских и спортивных площадок. Поэтому если вы хотите жить в поселке в сопоставимых по комфорту с городом условиях, иметь всю необходимую внутреннюю и внешнюю инфраструктуру под рукой, ожидать снижения цен не стоит. Для этого просто нет никаких предпосылок.
3. Ну и все-таки мы можем говорить о том, что на загородную недвижимость на престижных и экологически чистых направлениях Москвы остается высокий спрос.
- А с чем конкретно это связано?
Во-первых, высокая инфляция заставила людей задуматься над способами сохранения денег в долгосрочной перспективе. Те, кто давно откладывал покупку или находился в поиске, решились, в основном, на покупку земельного участка, так как лоты дом + участок сильно дороже, у многих просто нет на руках таких денег, а брать ипотеку, если вы не молодая семья с детьми, - сейчас не выгодно.
Во-вторых, на рынке увеличилось количество покупателей участков для инвестиций. Например, в нашем новом проекте - коттеджном поселке комфорт-класса Нордик с февраля таких сделок стало больше на 15%. На старте продаж мы устанавливали минимальные цены, которые уже выросли и будут расти с развитием внутренней инфраструктуры.
В-третьих, все-таки у многих семей, особенно с детьми, остается актуальный вопрос отдыха летом. По большей части такие покупатели активизируются именно весной, когда сходит снег, и они начинают подбирать себе место для будущего дома.
-То есть все-таки, если давно планировали покупку земли и стройку дома - это лучше сделать сейчас?
Зависит от ситуации с деньгами. Например, если у вас уже есть значительные накопления - да, можно прямо сейчас покупать участок и начинать стройку. Если есть только часть денег, можно сейчас вложиться в участок и даже, если потом с домом не сложится, вы всегда его сможете продать, с большей вероятностью дороже, чем вы его покупали.
Сейчас большое количество людей понимает, что вкладывать деньги в землю - это надежно. Поэтому спрос никуда не исчезает, а пока он есть - цена падать не будет.