Покупка жилья в новом многоквартирном доме всегда радует, ведь владелец получает полностью новые коммуникации и свежий ремонт. Но для некоторых приобретение квартиры мечты становится затруднительным, потому что не понятно, что и как нужно сделать, чтобы правильно оплатить и стать владельцем заветных квадратных метров. Мы рекомендуем всегда обращаться за сопровождением сделки к профессионалам. Ведь они не только найдут надежного застройщика, подберут идеальную квартиру, но и выполнят всю необходимую проверку и подготовку документов.
И приятным бонусом при покупке квартиры в новостройке с нами являются бесплатные услуги – их оплачивает застройщик)
Но даже если на всех этапах Вас будет сопровождать опытный агент по недвижимости, всегда полезно знать о процедуре совершения сделки. Поэтому мы подготовили простой и понятный гайд по покупке недвижимости в новостройке.
5 важных шагов
Нужно сразу отметить, что купить можно разными способами, но самым надежным считается покупка с помощью договора долевого участия (ДДУ).
Наглядно эта процедура укладывается всего в 5 этапов:
1. Проведение проверки благонадежности застройщика.
2. Оформление договора долевого участия.
3. Открытие в банке особого счета для оплаты – эскроу-счета.
4. Регистрация договора долевого участия в Росреестре.
5. Оплата.
Выглядит довольно просто) Но всегда есть важные моменты, например, проведение проверки застройщика лучше начинать с документов:
• устава;
• выписки из ЕГРЮЛ;
• свидетельства, которое подтвердит регистрацию в ИФНС;
• разрешения на стройку;
• проектной декларации;
• договора страховки строящегося здания.
Вы также можете воспользоваться онлайн-сервисом Минстроя РФ, там обязательно должны содержаться информация о застройщике. Также не лишним будет проверить юрлицо по базе исполнительных производств ФССП, чтобы узнать, есть ли у компании долги перед кредиторами и дольщиками. Ведь крупные долги могут быстро привести к банкротству.
Вам не стоит переживать насчет сохранности денег. Всех нас пугали истории про недобросовестных застройщиков, кидающих на деньги. Именно для недопущения этого привлекается банк, где открывается эскроу-счет, деньги с которого застройщик получает только когда полностью закончит строительство и сдаст объект. Если он обанкротится или приостановит строительство, дольщики могут спокойно вернуть свои деньги. Можно купить квартиру в новостройке и без эскроу-счета, но это доступно только надежным строительным компаниям, отвечающим определенным требованиям.
Если покупка происходит в ипотеку, то схема немного корректируется:
1. Проводится проверка благонадежности застройщика.
2. В выбранный банк подается заявка на ипотеку.
3. Оформляется и регистрируется в Росреестре договор долевого участия (естественно только после одобрения заявки банком).
4. Оформляется ипотечный договор.
5. Деньги перечисляются банком на эскроу-счет.
Совет! Банки часто сотрудничают с застройщиками. Поэтому при прочих равных условиях, шанс одобрения ипотеки выше для тех дольщиков, кто покупает квартиру у партнеров банка, т. е. когда объект и застройщик аккредитованы в этом банке)
Естественно, мы описали схематичный процесс, на практике же много нюансов, с которыми лучше разобраться заранее или обратиться к специалистам, например - Komarovs&Partners
Комарова Дарья
7-969-729-01-72
Комаров Максим
7 -903-095-06-73
https://komarovady.ru