Советы от директора агентства недвижимости Владимира Федотова
Лилиана Славкина
На ставших традиционными прямых эфирах в нашей группе «Новости Зеленодольска» Вконтакте мы встречаемся с экспертами в разных областях и получаем тысячи просмотров. На этот раз в студии побывал специалист в сфере недвижимости – владелец одного из зеленодольских агентств Владимир Федотов.
– Владимир Константинович, как изменился рынок жилья в Зеленодольске в связи с последними событиями?
– Во время пандемии банки резко опустили процентные ставки на ипотеку, тем самым подогрели цены, которые тогда увеличились в полтора-два раза. Сейчас ставки выросли, соответственно –
покупателей меньше, и мы ожидаем планомерного снижения цен. В целом фиксируем снижение количества сделок на вторичное жилье, зато растет спрос на загородную недвижимость – дома, дачи, земельные участки. Думаю, что эта тенденция будет сохраняться в течение последних лет.
– Легко ли сейчас получить ипотеку?
– Я бы перефразировал поговорку «Береги платье снову, а честь смолоду», в «Береги кредитную историю смолоду». Большинство наших клиентов приходят к нам, изначально не зная, дадут ли им ипотеку. Между тем встречаются такие закредитованные граждане, которым всё сложнее платить ежемесячные взносы. И если последние три-пять лет вы брали кредиты и их не платили, шансов, конечно же, мало.
– Ставки по ипотеке высокие, выходит, лучше пока никаких действий с недвижимостью не предпринимать?
– Не принимайте никаких решений под воздействием стрессовых обстоятельств. Если вы планировали улучшить жилищные условия – приобрести двухкомнатную, продав «однушку», например, то зачем откладывать жизнь на потом? Вложив маткапитал или добавив некоторую сумму, вы ведь приобретете комфорт уже сейчас, проживая с детишками в нормальных условиях! Следуйте изначальной своей жизненной стратегии и покупайте квартиру, но только делайте это грамотно, соизмеряя свои возможности.
– Что необходимо учитывать, покупая квартиру с использованием материнского капитала?
– Я бы не советовал на средства маткапитала приобретать комнату. Коммунальные платежи за неё немалые, а площадь, условия проживания и контингент оставляют желать лучшего. Лучше доплатить и купить пусть небольшую, но полноценную квартиру.
– Какие могут возникать риски при покупке жилья?
– Риски таятся там, где мы можем их и не увидеть. Проверяйте не только объект недвижимости, но и физическое лицо, на кого объект зарегистрирован. Квартира или дом могут быть «чистыми», а у её владельца может быть много финансовых проблем, например, открытое в отношении него судебное делопроизводство. Он может объявить себя банкротом и тогда имущество, которое он реализовывал за последние три года, через суд могут у него взыскать. А вы, хоть и добросовестный приобретатель – останетесь без купленного имущества.
– Можно ли справиться со всеми этапами сделки самостоятельно?
– Если у вас есть необходимые знания и большой опыт. Но чаще всего, сделка с недвижимостью –
самая дорогая и редкая в жизни человека, поэтому мало у кого есть такая практика. И на каждом этапе вас подстерегает множество рисков и сложностей. Вот тут риелтор и приходит на помощь.
Если вы покупаете жильё, без специалиста на его поиск, подготовку документов и оформление сделки могут уйти месяцы. Риелтор, зная рынок недвижимости и психологию продавца, может привести правильные аргументы для снижения стоимости. Расположение, цена, планировка, экология, инфраструктура – все важно для комфортной жизни.