Бывшим членом семьи чаще всего бывают мужья и жены, с которыми супруг (супруга) расторг брак. Также бывшими членами семьи могут быть признаны и братья (сестры), дяди (тети), племянники (племянницы) и т.п.
Прежде чем ответить на поставленный вопрос, необходимо определиться, какой статус имеет квартира, из которой Вы хотите выписать бывшего члена семьи. Квартира может находиться в собственности, проживающих в ней лиц или быть государственной (муниципальной), предоставленной семье по договору социального найма.
Самый простой случай, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы. Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником жилого помещения, не составляет труда согласно Жилищному Кодексу РФ. Причем выписать вместе с членами его семьи. В этом случае право пользования этой квартирой за бывшим членом семьи собственника квартиры не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник квартиры вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения
Иной случай, если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право приватизировавшему квартиру супругу выписать его. Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о зарегистрированных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право. Очевидно, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с зарегистрированными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
Если же квартира приобреталась в браке, то она является совместной собственностью супругов. Выселить супруга (супругу) в этом случае из квартиры не удастся, поскольку он является сособственником квартиры. Поэтому в данном случае, придется договариваться с бывшим супругом. Решением в данном случае может стать продажа квартиры.
Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает наймодателем, предоставляет квартиру нанимателю и его семьи для проживания. При каких же условиях Вы можете выселить «неугодных»?
Утрата права пользования жилым помещением возможна, в частности, в следующих случаях:
1. Лишение родительских прав.
Родители, лишенные родительских прав, если их проживание с детьми в помещении, занимаемом по договору социального найма, признано судом невозможным, могут быть выселены в судебном порядке по иску законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора без предоставления им другого жилого помещения либо, если это предусмотрено законом субъекта РФ, в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
2. Выезд нанимателя (члена семьи нанимателя) жилого помещения на другое место жительства.
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
3. Невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.
Если плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится более шести месяцев подряд без уважительных причин, жильцы по требованию наймодателя могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма.
4. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей, разрушение жилья.
Если указанные действия совершаются нанимателем и (или) членами его семьи, то по иску заинтересованных лиц они могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого помещения. Такое выселение невозможно без предварительного предупреждения и требования об устранении нарушений.
Бывшим членом семьи чаще всего бывают мужья и жены, с которыми супруг (супруга) расторг брак. Также бывшими членами семьи могут быть признаны и братья (сестры), дяди (тети), племянники (племянницы) и т.п.
Прежде чем ответить на поставленный вопрос, необходимо определиться, какой статус имеет квартира, из которой Вы хотите выписать бывшего члена семьи. Квартира может находиться в собственности, проживающих в ней лиц или быть государственной (муниципальной), предоставленной семье по договору социального найма.
Самый простой случай, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы. Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником жилого помещения, не составляет труда согласно Жилищному Кодексу РФ. Причем выписать вместе с членами его семьи. В этом случае право пользования этой квартирой за бывшим членом семьи собственника квартиры не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник квартиры вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения
Иной случай, если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право приватизировавшему квартиру супругу выписать его. Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о зарегистрированных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право. Очевидно, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с зарегистрированными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
Если же квартира приобреталась в браке, то она является совместной собственностью супругов. Выселить супруга (супругу) в этом случае из квартиры не удастся, поскольку он является сособственником квартиры. Поэтому в данном случае, придется договариваться с бывшим супругом. Решением в данном случае может стать продажа квартиры.
Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает наймодателем, предоставляет квартиру нанимателю и его семьи для проживания. При каких же условиях Вы можете выселить «неугодных»?
Утрата права пользования жилым помещением возможна, в частности, в следующих случаях:
1. Лишение родительских прав.
Родители, лишенные родительских прав, если их проживание с детьми в помещении, занимаемом по договору социального найма, признано судом невозможным, могут быть выселены в судебном порядке по иску законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора без предоставления им другого жилого помещения либо, если это предусмотрено законом субъекта РФ, в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
2. Выезд нанимателя (члена семьи нанимателя) жилого помещения на другое место жительства.
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
3. Невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.
Если плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится более шести месяцев подряд без уважительных причин, жильцы по требованию наймодателя могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма.
4. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей, разрушение жилья.
Если указанные действия совершаются нанимателем и (или) членами его семьи, то по иску заинтересованных лиц они могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого помещения. Такое выселение невозможно без предварительного предупреждения и требования об устранении нарушений.
Мой семейный центр "Гелиос".