Начнем с самого начала.
Вы собрались заниматься согласованием, убедитесь, что на руках у вас действительно есть всё необходимое, чтобы потом в самый неудобный момент это не выяснилось и вам не пришлось бегать по инстанция и тратить время на общение с бюрократическими органами. Поэтому сейчас мы подробно расскажем и составим список всего необходимого. Но для начала нужно дать немного вводных, чтобы можно было чуть глубже разобраться в процессе, а вы уже сами примете решение, какой вариант ваш.
В первую очередь нужно определиться, какая у вас квартира Новостройка с голыми стенами или Вторичка со старым ремонтом. Для каждого варианта есть свои нюансы, поэтому будьте внимательны.
Новостройки
По большей части все квартиры сдаются в бетоне и с голыми стенами, а то и их забыл поставить застройщик. Поэтому прежде чем накидывать варианты перепланировки, возьми в руки план от застройщика и походите по помещению. Именно в этот момент возникает больше всего вопросов. Связаны они с тем, что застройщик освобождён от постановки на первичный учет квартир, и вся ответственность ложится на плечи хозяев, которым кстати об этом тоже не говорят, пока они дров не наломают.
Во избежание проблем первым делом надо узнать, стоит ли ваша квартира на первичном учете, если нет, то скорей пока не начали делать ремонт бегите и ставьте. В этом нет ничего сложного, но в дальнейшем придаст уверенности. Получить его можно вызвав инженера БТИ, он всё замерит, проверит и нарисует план в течение короткого срока. От этого уже можно будет в дальнейшем отталкиваться. Квартира не стоящая на учёте, всё равно, что мыльный пузырь, может лопнуть вместе с красивыми идеями о законной перепланировке.
Имея первичный план на руках уже можно задумываться о перепланировке. Но не спешите заказывать дизайн проект, сначала убедитесь, что в вашей квартире действительно можно сделать ту или иную перепланировку. Для этого просто обратитесь к нам, пришлите на почту план квартиры и набросайте пару вариантов, когда мы скажем, да действительно это возможно и законно, тогда начинайте общаться с дизайнерами. Если пропустить этот шаг и сразу обратиться к дизайнерам, пойти на поводу новых и современных веяний, можно обжечься, так как не всё красивое и модное, предложенное дизайнерами воплощается по закону. В этом случае придётся искать ходы отступления, запасной вариант и думать, как обойти закон, что не всегда оправдывается.
Вторичка
На первый взгляд со вторичкой кажется, что вся ясно и понятно сразу, но нет, и здесь есть подводные камни. Прежде чем что-то менять в конфигурации квартиры убедитесь, что ранее не была произведена неузаконенная перепланировка, так как именно этот фактор в 90% становится решающим.
По порядку, разберём несколько вариантов развития событий.
Перый наиболее спокойный, но не значит, что частый.
Вы долго искали подходящую квартиру, ходили с риэлтором или сами на просмотры и вот подвернулся интересный вариант и даже можно его приобрести. Если прошлые хозяева хорошо настроены, то до продажи квартиры они уже устранили все свои незаконные перепланировки или сказали, что вот есть небольшие расхождения с планом, которые не вредят соседям, но они вас не смущают и вы спокойно их устраните когда будете делать свой ремонт, то проблем нет. Сделка заключена, ключи получены.
Но есть второй самый распространённый вариант.
Практически нет квартир, где люди просто живут, без каких-то заморочек и изменений конфигураций. Предположим, искали квартиру, нашли то что нужно, но что-то не так. Если внутренний голос говорит проверить, не душите его и действительно возьмите у хозяев план и пройдите по квартире и элементарно сверьте расположение стен, дверных проёмов, расположение балконной двери и так далее. Это не трудно, но почему-то вводит в ступор. Не бойтесь проверить сразу, так как если пропустить что-то, нерешенная проблема ляжет на ваши плечи и не факт что такую перепланировку вообще можно было делать законно и уж точно в будущем никто никогда не узаконит.
Поэтому подытожив всё выше сказанное, при покупке вторичной квартиры и далее при перепланировке в ней, на руках нужно иметь архивный план БТИ, сверенный с квартирой. Именно на него опираются сотрудники МЖИ когда, выдают разрешение на ремонт. Но сейчас о другом.
Идеальный вариант, если план начерчен в черных линиях, но бывает, когда он имеет красные, а это уже означает, что была незаконная перепланировка и нужно ее устранять. Так же красные линии появляются в случае, когда вы уже начали делать ремонт, не согласовали в МЖИ и к вам пришли случайно проверяющие по жалобе соседей и начертили красных линий, выписали штраф и заставили исправлять. Превратить чертёж с красными линиями в черный можно, для этого не нужно обладать магическими способностями, но в этом случае нужно грамотно разобраться, посоветоваться с организацией как наша и понять что можно изменить, а что нет.
Звоните!