Некоторые стройматериалы стали дороже втрое, а некоторые, наоборот, подешевели. К чему готовиться, начиная стройку?
Смета на строительство дома выросла на 20% из-за подорожания стройматериалов. Значительнее всего выросла цена газобетона, который с весны прошлого года подорожал с 4 до 10 тыс. рублей за куб. Подорожал и железобетон: с прошлой весны он прибавил к цене 10-15%.
Еще один фактор роста цен на стройматериалы — самостоятельные строители, и компании закупаются материалами впрок. Ряд клиентов буквально требуют закупать материалы еще до согласования проекта.
«Впереди – очередной бум загородного строительства, который сравним с коронавирусными годами: люди вкладывают накопления во что-то осязаемое и надежное, а при недоступности заграницы собственный дом — вполне адекватное вложение. К нам приходит всё больше клиентов с одобренными кредитами на возведение дома”.
Как дорожает строительство дома. По пунктам.
Вместе с основателем главой компании Landwerk Дмитрием Гордовым мы разобрали изменение цен с конца февраля на примере конкретно взятого дома.
- Работы по расчистке и подготовке участка не такие дорогие, как кажется покупателям на первый взгляд. Как правило, в смете мы даже не обращаем на них внимания.
- При подведении коммуникаций (электричество, водоснабжение) пока нет особых изменений — кабели и трубы подорожали несущественно, а септики ТОПАС и аналоги пока в цене не изменились.
3. Далее идет фундамент. Мы работаем со свайными и тут стоимость тоже пока прежняя.
4. Цены на возведение «коробки» деревянного дома (включая каркасные и дома из клееного бруса) не изменилась, сохраняясь на уровне прошлого года, а вот каменные прибавили в себестоимости примерно 10-12% — за счет аналогичного подорожания керамических блоков и бетона.
5. Устройство крыши из металлочерепицы так и не стало дороже, хотя о росте цены нас предупреждают уже давно. Работают административные меры, введенные правительством.
6. Подорожали изоляционные пленки. Мы использовали Tyvek, которые производятся в США и Люксембурге, но сейчас найти их в магазинах все труднее. Альтернатива от зарубежных производителей подорожала от 42 до 60%.
7. Самое кардинальное изменение стоимости произошло в сегменте отделочных материалов. Двери, которые мы используем, подорожали с 25 до 44 тыс. рублей, и произошло это всего за 3 недели. Учитывая, что на один дом приходится около 10 дверей, разница в смете может достигать 200 тысяч только на этом пункте. Окраска подорожала на 10%. Инженерные системы и комплектующие — почти в 2 раза. Основной причиной стало ослабление рубля. Однако в какой-то момент решающую роль станет играть сокращение ассортимента и, как следствие, рост спроса на продукцию тех производителей, которые решили остаться в России. Из-за такого перекоса можно ожидать очень серьезный разгон цен. К росту стоимости также добавляет сильно усложнившаяся логистика, ведь граница с Европой закрыта, а с отечественными отделочными материалами дела обстоят пока не очень хорошо.
8. Больше всего пострадали инженерные системы. Например, стоимость электрокотлов выросла в два раза. Наиболее качественные марки совсем пропали из магазинов, и теперь их приходится искать или выбирать другие марки. Так полностью пропала продукция Rehau, ее необходимо заменять. Аналогичная продукция Stout поднялась в цене на 80%. Сложнее стала ситуация и с хорошими, модными, привозными розетками и выключателями – все, что производится в Европе теперь почти недоступно. Качественная дизайнерская текстура – теперь не про нас. Теперь доступен, в основном, эконом-сегмент российского производства. Одна электрическая точка (гнездо, накладка-рамка и клавиша) подорожала примерно на 50%.
9. В целом, себестоимость строительства дома выросла примерно на 20%: если раньше наши дома стоили 10-12 млн рублей, то теперь мы прибавили в среднем 1 млн рублей (в нашем случае это цена за дом с участком и сетями), из которых 200 тыс. рублей, как мы помним, – только двери.
Прогноз на ближайшее время не очень оптимистичный: спрос на импортозамещение будет расти, но специалистов и мощностей на заводах не прибавится.
Между подписанием договора с покупателем и окончанием строительства может пройти полгода. За это время цены могут измениться очень сильно, поэтому мы в своих расчетах опираемся на текущую ставку ЦБ, закладывая таким образом риски подорожания. Сейчас это едва ли не единственный инструмент, на который можно опираться. Второй такой аналитический инструмент – себестоимость материалов, за которой мы пристально следим. Раз в 1-2 недели мы анализируем цены, так что сейчас можем показать изменения за последние несколько недель.
У Игоря Большунова свой строительный бизнес: он выкупает участки во Владимирской области, строит на них дома, а затем продает. Дело поставлено на поток, но до крупных застройщиков пока далеко.
«Мы выставляем объявление о готовых или почти готовых домах в Циан, приезжают покупатели, и если им не подходит участок, мы им предлагаем построить такой же дом в другом месте. Далее мы выходим на сделку, параллельно строя дом для этих покупателей. В процессе можем внести в проект какие-то коррективы — естественно, если есть такое желание. Иногда окончания строительства нужно подождать несколько месяцев, за которые, как мы недавно убедились, с рынком могут произойти самые разные вещи».
В этом году — очередной кризис: цены на строительные материалы меняются каждую неделю (причем что-то даже дешевеет!), некоторых производителей (как правило, зарубежных) купить все сложнее из-за нарушенной логистики поставок из стран ЕС. Выходит, что покупатели в феврале оплатили дом, а стоимость его строительства день ото дня меняется, и почти всегда это бега в поисках «товара в наличии» и нервотрепка».
Наиболее заметно цены подскочили в 2020 году — иногда подорожание было кратным.
«Сейчас я бы выделил сильный рост цен на сантехнику — особенно на котлы, которые зимой мы покупали по 32 тыс. рублей, а в марте они стоили уже 92. Затем цены немного откатились (в случае с теми же котлами — до 45-46 тыс. рублей), но к февральским значениям так не вернулись. В итоге раньше смета на сантехнику составляла 360 тыс. рублей, то теперь — около 500 тыс.».
Пиломатериалы практически не подорожали (хотя заборная доска стала исключением, прибавив 20-30%), но мы ждем мая — тогда поставщики традиционно начнут повышать цены в ожидании дачников.
Стал дороже и материал для фундамента — в среднем, здесь смета выросла примерно на треть. В 2021 году бетон обходился нам в 4,1 тыс. рублей за куб, а сейчас — в 5,4 тыс. рублей. Примерно такая же разница и в ценах на гравий. Прилично подорожал щебень — прибавка составила 60-70%, и хочется верить, что цена все-таки снизится ближе к сезону.
Один из крупнейших сетевых магазинов строительных в ответ на запрос Циан.Журнала заявил буквально следующее:
«Рост цен от производителей ужасающий, но мы не имеем права подтверждать это вслух, потому что Минстрой, наоборот, говорит о частичном снижении».
И действительно. Например, 30 марта глава Минстроя России Ирек Файзуллин, заявил, что за март цены на продукцию из металла снизились почти на 10%. При этом арматурная рифленая сталь подешевела более, чем на 10%, а листовая оцинкованная — более, чем на 4%, уточнил чиновник. Впрочем, всего за 3 месяца 2022 года средний рост цен на рынке стройматериалов составил 9,5%, добавил Файзуллин.